Возврат налога за покупку квартиры, его размеры, ограничения

Возврат налога за покупку квартиры

Возврат налога за покупку квартиры законодатели разработали для трудоспособного населения. Человек должен официально работать, исправно перечислять налоги из заработной платы.

Таким образом, государство оказывает помощь гражданам, у кого имеются проблемы с жильем. Процедура оформления имеет заявительный характер.

Кто и когда может воспользоваться налоговым вычетом

Возврат налога за покупку квартиры имеет свои особенности, которые предстоит соблюдать претенденту льготы. Такую возможность предоставил налогоплательщикам НК РФ, утвержденными положениями в статье №220., где затраченные средства за приобретенное жильё государство частично возмещает. Вычет происходит из ранее перечисленного налога работодателем с зарплаты работника.

В законодательных актах четко указано кто имеет право на реализацию программы:

• законопослушные налогоплательщики, обязательных взносов в государственный бюджет со своих доходов;
• граждане, официально работающие на предприятии, если получают зарплату, с которой перечисляется подоходный налог, именно эта сумма служит базой для расчета, причитающегося вычета;
• налоговые резиденты, впервые воспользовавшиеся имущественной налоговой скидкой, в полном размере можно получить возврат данного типа только раз.

Гражданин может приобретать квартир, сколько ему будет угодно, но компенсировать уплату налогов разрешено однократно за один объект недвижимости, при условии, что это:

1. Покупатель, который имеет гражданство РФ.
2. Работники, действующих предприятий и пенсионеры.
3. Несовершеннолетние дети налогоплательщика.

Произошедшие изменения в законодательстве позволили покупателям не терять своих прав на возмещение доходов. К примеру, когда до 2014 года куплено жильё, подав заявку на оформление льготы вне зависимости, сколько стоит квартира, налогоплательщик мог обратиться за возвратом только один раз. Приобрел дом за 1 млн. руб., получи вычет в размере 13% от затрат, программа была рассчитана на эти ограничительные рамки.

После 2014 г., стало положено возвращать сумму 260 000 руб. из 2 млн. руб. в виде, оплаченного ранее налога за приобретенную квартиру. Если эта сумма не была возмещена полностью, можно обращаться в налоговую инспекцию столько раз, пока государственный бюджет не рассчитается с налогоплательщиком в полном объеме.

В законодательстве есть один нюанс при расчетах со льготниками. Они не теряют прав на получение имущественного возмещения в течение всей жизни. Узнал налогоплательщик о вычетах в 2018 г. Может обратиться за ним за любой купленный дом с того момента, когда получено свидетельство на владение имуществом. Вот только начисления проводят со средств, перечисленных в бюджет в виде подоходного налога, за определенный период занятости работником на предприятии.

Это касается и пенсионеров. Подобная категория граждан, и не работающая вправе воспользоваться вычетом, при условии, что 3 года, предшествующие подачи заявления на предоставление возврата, они были налоговыми резидентами. При оформлении квартиры на супруга жена тоже получает возмещение.

Долевая собственность наделена особенностями:

1. На вычет может подать владелец в размерах предусмотренных его долей.
2. До 2014 г. разрешено было получить возврат не больше из 2 млн. руб., после этого периода вычеты суммируют каждому члену семьи даже доли детей. К примеру, если семейная ячейка состоит из 3 человек, то каждому возвращаются деньги в пределах своей нормы, в этом случае полагается выплатить 2 х 3 = 6/13%= 780 000 руб.

Чтобы воспользоваться вычетом предстоит собрать и подать документальный комплект, предусмотренный условиями.

На какие объекты рассчитана программа

Налоговая льгота рассчитана для возмещения затрат гражданам при покупке ими недвижимости различного предназначения:

• квартир, частных домов, комнат, долей и строительства домовладения;
• земельных участков с условием различного использования;
• ипотечного кредитования с целью строительства, в виде готового жилья, учитывая расходы на оплату процентов;
• затраты на ремонт, если квартира куплена в черновом варианте.

Следует учесть, возмещение не производят, когда оформляют покупку от продавцов:

• супругов;
• близких родственников;
• собственных детей;
• работодателей.

Не может воспользоваться льготой гражданин, исчерпавший положенную квоту.

Особенности возврата по ипотечной квартире

Не все граждане способны приобрести жильё, некоторые пользуются ипотекой. Налоговые льготы позволяют снизить кредитную массу, возвратом процентной ставки.

Необходимо соблюдать следующие требования:

1. Выдан целевой кредит для приобретения квартиры. Если оформление произведено как потребительский заём, следует в договорных условиях указать, на что будут израсходованы средства.
2. Заёмщик не может тратить деньги по своему усмотрению, это подтвердит акт приемки домовладения.

Возмещение проводят по правилам:

1. Покупка недвижимости до 2014 г. предусмотрена за квартиру, где процентные начисления не имели ограничений, лишь бы хватило перечислений подоходного налога. К примеру, заплачено 9 млн. руб за домовладение и 4 млн. руб переплачено процентов за ипотеку. За жилище вернут 260 000 руб. Тогда как по процентам рассчитано 4/13% = 520 000 руб. Всего получалось 780 000руб.
2. После 2014 года произошли изменения, проценты можно вернуть не больше 390 000 руб, вне зависимости от фактических оплат.

Когда покупатель не смог истратить положенную сумму, перенести её на другую ипотеку нельзя. Вычеты можно оформлять по отдельности за квартиру и кредитные проценты.

Какие документы нужно собрать

Финансовые операции не проводятся без подтверждающих бумаг. Оформление возвратов происходит после предоставления требуемого документального пакета. Заполняют и подают в ФНС заявление, приложением к нему служат:

• удостоверение личности заявителя в оригинале и копия;
• свидетельство о праве владения объектом;
• ИНН;
• СНИЛС;
• выписка с работы о доходах 2 НДФЛ;
• составленная правильно декларация 3 НДФЛ.

Если клиент находится в официальном браке, возможно сотруднику налоговой службы понадобится, подтверждение о правильно, распределенных суммах возврата между супругами.

Какими сроками ограничено льготное возмещение

Когда может владелец жилья подавать документы – для этого случая законодатель не предусмотрел особых ограничений.

Приступать к оформлению можно сразу после получения:

• платежных документов, доказывающих, что за домовладение была оплачена определенная сумма;
• выписок из ЕГРЛ, свидетельства о квартире, зарегистрированной в собственность, договора, подтверждающего куплю одним лицом и продажу другим.

В какой бы год не была приобретена квартира, на неё будет действовать законодательство возврата налогов периода, приобретения недвижимости. При этом осуществить вычет можно только из сумм, перечисленных в государственную казну за 3 последних года.

Работающему гражданину нет причин беспокоиться, если не хватило перечислений осуществить полностью возврат, позволено провести оформление через работодателя. Руководитель не будет платить наличными из кассы предприятия. В функции расчетчика бухгалтерии заработной платы входит не удерживать подоходный налог с сотрудника, которому утвердила налоговая служба определенную сумму на возврат.

Выбор стоит за налогоплательщиком, какую форму на вычет ему выбрать, воспользоваться местом работы или продолжать перечислять налог, а затем вновь написать заявление, чтобы возместили остатки.

В любом случае гражданину предстоит пройти через подачу документов в ФНС, там сотрудники проводят проверку на достоверность каждой бумаги, затем выносят решение. Если налогоплательщик решил действовать с помощью работодателя ему нужно это постановление предоставить в финансовый отдел фирмы без него у бухгалтера не будет основания не высчитывать с зарплаты 13% налога.

Поэтапно процедура представляет следующий порядок:

• в налоговый орган подается заявка с просьбой предоставить выписку уведомление на право получения имущественного вычета;
• собрать все подтверждающие документы для приложения к заявлению;
• проверка и передача решения проходит в течение месяца;
• заполняется обращение к руководителю на рабочем месте, чтобы прекратили вычитать налог из доходов.

В общем порядке заявителю предстоит ждать ответа от ФНС на свою просьбу не меньше 4 месяцев.

Гражданам нужно иметь в виду, что государство разработало различные льготы, пособия для того, чтобы облегчить многие материальные трудности трудовому народу. Им в свою очередь нужно быть в курсе всех последних событий в законодательных положениях, так как никому не вменено в обязательство информировать об этом население.

Следующее видео поможет в заполнении декларации 3-НДФЛ: