Продам дом под материнский капитал в РФ

 

«Продам дом под материнский капитал в РФ» — популярное объявление на сайтах в сети Интернет. Такая процедура по нормам права действительно возможна. Специалисты рекомендуют учесть все правовые нюансы и «подводные камни» перед сделкой.

Продажа дома под материнский капитал

продам дом под материнский капиталКупля-продажа дома, квартиры, комнаты или земельного участка может проходить с использованием родительского капитала.

С этой целью покупателю нужно обратиться в ПФР для подтверждения суммы для покупки.

После того, как уполномоченный сотрудник даст согласие и озвучит полную сумму такого капитала, мать ребенка может потратить его те объекты, которые входят в список, регулируемый федеральным законодательством.

Не одобрить сделку ПФР РФ имеет право при постройке собственного частного дома. Также не рекомендуется приобретать недостроенное строение или в аварийном состоянии.

Материнский капитал – возможности

продам дом под материнский капиталРоссия — 10 вещей для повышения рождаемости. В ноябре 2017 года президент России Владимир Путин объявил о реформе демографической политики. Изменения вступят в силу в 2018 году.

Правительство стремится оказывать лучшую поддержку семьям. Вот 10 вещей, которые власти планируют реализовать, чтобы улучшить рождаемость в России, которая снижалась годами.

По данным GKS.ru, в России погибло на 2286 человек больше, чем в 2016 году. Это первый год с 2012 года, когда естественный прирост населения перешел в отрицательные значения (-0,01).

Однако это не так плохо, как в 2001 году, когда сокращение населения достигло 2365826, или 6,5%. В 2017 году снижение, вероятно, усугубится, что побудило власти подумать о быстрых мерах по повышению рождаемости.

Меры в планах:

  1. ежемесячные выплаты на 1, 2 и последующего ребенка при отсутствии МРОТ на каждого члена семьи. На основании изменений в нормах права такие дети имеют право на поддержку от государства. Данные поправки вступили в силу в 2018 году. С 2020 года они были повышены, как для родных (биологических родителей), так и приемных;
  2. существуют специальные платежи для многодетных и малообеспеченных семей. Для этого необходимо подтвердить документально, что доход на каждого члена семьи не превышает отметку в 1,5 уровня. В 2017-2018 году данная сумма на территории Москвы и области была зафиксирована в размере около 19 тысяч рублей. Это около 330-350 долларов США. Поэтому, если семья из минимум 3 человек, то общая сумма должна не превышать 85 тысяч рублей (около 1,5 тысяч долларов США). В ином случае члены семьи не имеют право претендовать на такое пособие;
  3. месячное пособие в среднем может составить чуть более 11 тысяч рублей. Точная цифра будет зависеть от субъекта места проживания граждан. Это обусловлено разным представлением о жизнеобеспечении в конкретном регионе.

Нет автоматических платежей. Чтобы получить пособие на ребенка, родители должны будут подать подтверждающие документы в органы власти. Таким образом, чтобы получить полное пособие, родители должны будут подать заявление дважды.

продам дом под материнский капиталДенежные средства уже заложены для данных целей в федеральном бюджете страны.

Уполномоченные лица будут выделять суммы только после подтверждения субъектов РФ о наличии желающих ими воспользоваться (на основании документов и утвержденного перечня).

Государственные органы социальной защиты несут прямую ответственность за распределение средств по назначению.

Всего, по плану государства, планируется заложить в план около 145 миллиардов рублей на поддержку семей с детьми (около 2,7 миллиарда долларов США).

Денежные средства для выдачи пособий для детей будут позаимствованы из базы родительского капитала. Ими можно будет воспользоваться при рождении 2 ребенка по достижении им 1,5 лет.

Таким пособием имеют право управлять только семьи, которые не имеют необходимый доход на каждого члена семьи. Оставшуюся часть можно будет вложить, как указано в законе.

Норма права гласит, что деньги будут идти из общей суммы родительского капитала, а не будут выделяться дополнительно из государственного бюджета.

Со временем сумма будет уменьшаться. Иной капитал получить будет уже невозможно. Остаток можно потратить на жилье, образование или лекарства. Это называется частичным доступом к фонду детских пособий.

Читайте также:  Материнский капитал на строительство, что включено в это направление?

Около 50% всех семей из России являются потенциальными получателями подобной поддержки. Около 340 семей с детьми имеют право на такое пособие.

Около 390 семей, имеющих более 1 ребенка, имеют сложности в финансовом плане. Они также претендуют на денежные выплаты.

Государственная программа была продлена вплоть до 2021 года. Вероятнее всего, она будет продлена до 2030 года включительно.

Так как в стране уже несколько лет наблюдается демография, то подобная программа для улучшения жизни 1, 2 и последующего ребенка в семье станет положительным фактором для повышения эффективности деторождения.

С каждым годом материнский капитал будет проходить обязательную индексацию – на 1, 2 и последующего малыша. У матерей будет отличный шанс вложить деньги в будущее своих детей.

Законодательство

продам дом под материнский капиталПри покупке недвижимости по материнскому капиталу применяют нормы:

  1. Конституция РФ;
  2. ТК РФ;
  3. ГК РФ;
  4. ГПК РФ;
  5. ЖК РФ;
  6. ГрК РФ.

Федеральные законы об ипотеке, материальной поддержке семей с детьми, о банковской системе. Иные регламенты и методические рекомендации. Оформлять сделку с нарушениями данных законодательных норм запрещено.

Особенности сделки

продам дом под материнский капиталПри оформлении сделки купли-продажи дома необходимо подготовить пакет документации. Жилое строение обязательно должно быть целиком достроенное, иметь необходимые инженерные сети и коммуникации, стоять на земельном участке (находится в собственности).

Покупателю должны предоставить кадастровый паспорт, справки о разграничения земель, межевании, регистрации жилого строения.

Дом обязательно должен иметь адрес для возможности регистрации – дача не подойдет для совместного проживания с ребенком.

Кредитное учреждение или банк в лице своих руководителей могут пойти на уступки и заключение индивидуального договора кредитования. При этом дом может быть абсолютно любой (вложение средств).

Матери нужно будет предоставить также разрешение от органа опеки и попечительства, свидетельствующее о том, что при сделке не будут нарушены законные права и свободы ребенка.

Необходимые документы

продам дом под материнский капиталВне зависимости от продавца (физическое или юридическое лицо, банк или предприниматель) понадобится базовый пакет документации:

  1. паспорт гражданина РФ или вид на жительство;
  2. свидетельство о браке (при наличии);
  3. свидетельство о рождении детей;
  4. правоустанавливающая документация на дом и землю (кадастровые паспорта, справки и выписки, в том числе из ЕГРН);
  5. справка о составе семьи – о прописанных и временно выписанных;
  6. справка об оценке объекта недвижимости;
  7. квитанция об уплате гос пошлины;
    нотариальное удостоверение договора купли-продажи;
  8. договор купли-продажи;
  9. заявление на выдачу кредита или ипотеки;
  10. справка об неиспользованном материнском капитале;
  11. медицинские справки (понадобятся для снижения ипотечной ставки).

Иногда уполномоченные лица имеют право запросить дополнительные бумаги в рамках заключения договора купли-продажи.

Процедура оформления

продам дом под материнский капиталПроцедуру оформления можно разделить на несколько видов – через покупателя-физическое лицо, через покупателя-юридическое лицо.

Этапы будут следующими:

  1. женщина должна выбрать объект недвижимости и договориться об окончательной цене за дом и участок земли. Затем необходимо продавцу предоставить клиенту всю имеющуюся документацию (строение и земля обязательно должны быть в собственности). Затем рекомендуется составить договор и оформить его через нотариуса. Покупатель должен прописать доли в праве. Затем необходимо зарегистрировать бумаги в Росреестре. После окончания процедуры (примерно через 10-15 рабочих дней) мать обязана подать заявление на перечисление денежных средств из ПФР РФ продавцу недвижимости. Весь процесс может занять от 1 до 6 месяцев;
  2. при взятии кредита или ипотеки необходимо подать вначале заявку на его выдачу. Затем дождаться одобрения и начать выбирать объект. После этого нужно оформить оценку объекта, заплатить за страховку, гос пошлину и иные обязательные платежи. Затем заключить договор с кредитным учреждением и банком. Договориться с продавцом о цене и вместе с ним в банке подписать бумаги. Через некоторое время банк перечислит все средства на расчетный счет продавцу, а клиент будет должен банку средства в полном объеме. В качестве первоначального взноса можно внести материнский капитал. После совершения регистрации в Росреестре можно прописываться в доме с детьми и мужем.
Читайте также:  Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий: юридические тонкости

Если государственный орган откажет в выплате денег, то матери обязаны выдать мотивированное решение. Причинами могут быть плохие условия для содержания ребенка, отказ органа опеки и попечительства, аварийное состояние здания, отсутствие коммуникаций и иные проблемы.

Гражданин имеет право подать жалобу или заявление повторно. При этом он должен устранить все недостатки, которые явились причиной такого отказа.

При невозможности их устранить могут возникнуть огромные риски для продавца, так как он будет подавать иск в суд о взыскании задолженности с покупателя.

Суд в данном случае не может взыскивать 100% с официального дохода матери, а значит продавец вернет деньги не скоро. В большинстве случаев от подобных сделок отказываются даже сами застройщики (новое жилье).

Матери ребенка необходимо перед поиском объекта проконсультироваться у уполномоченных работников ПФР РФ, какие именно дома можно выбрать и какую документацию собрать. В дальнейшем, она может прийти в государственный орган с заявлением и продавцом для утверждения сделки.

Хотя условия, содержащиеся в любом типе соглашения, будут различаться в зависимости от задействованных активов и намерений всех заинтересованных сторон, в каждой структуре сделки есть несколько основ.

Один из них связан с идентификацией актива, который продается или продается. Условия договора будут включать в себя описание, которое является точным и помогает идентифицировать актив без вопросов.

Структура сделки также учитывает обстоятельства, при которых покупателю разрешается взять на себя управление активом. Это часто относится к условиям оплаты, которые прописаны в договоре.

Структура сделки также часто включает в себя особенности прав продавца в случае, если покупатель не выполняет обязательства, взятые в договоре.

Это означает, что, если структура сделки требует перевода платежей через определенные промежутки времени в течение определенного периода времени, а покупатель не может предложить эти платежи, владелец может иметь возможность объявить соглашение недействительным и принять меры для восстановления актив.

Риски при продаже дома

продам дом под материнский капиталОформление сделки несет риски в большинстве случаев для продавца дома. Материнский капитал – денежные средства, которые выделяет ПФР РФ, а поэтому именно данный государственный орган выносит решение об одобрении купли-продажи.

Покупатель должен подать заявление на выделение средств только тогда, когда вся документация будет подана обеими сторонами на регистрацию в Росреестр.

Гражданин имеет право уже после этого въехать в жилое помещение с ребенком или несколькими детьми, мужем (при наличии). Также имеет право прописаться постоянно в жилье и зарегистрировать членов семьи.

Продавец должен дожидаться после совершения регистрации в Росреестре перечисления денег от ПФР РФ. Зачастую данный процесс может затянуться до 6 месяцев.

Если уполномоченные сотрудники не примут документацию или не выдадут удостоверяющую справку, то другая сторона сделки будет вынуждена подавать иск в суд.

В некоторых ситуациях, гражданин может судиться с ПФР РФ долгие годы, а деньги вернутся к нему только спустя десятки лет, а то и вообще только в части.

Поэтому, продавать дом с зачтением материнского капитала напрямую может повлечь за собой определенные правовые последствия.

Меньше всего рисков будет при заключении сделки через банк или кредитное учреждение. Процедура проходит посредством занятия средств у компании и последующей выплатой соответственно с графиком.

Покупатель будет должен только компании, а деньги будут в полном объеме зачислены продавцу. Первоначальный взнос можно заплатить материнским капиталом.

Обязательно любую покупку через родительский капитал нужно оформлять через нотариуса. Мать ребенка обязана прописать доли членов семьи в жилплощади.

При неправомерности сделки 1 из сторон или третье лицо имеет право запросить приостановление регистрации (должны присутствовать весомые основания). При отказе необходимо подавать иск в суд совместно со всеми необходимыми приложениями.

В этом видео Вы узнаете как продать дом под материнский капитал

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Контент Менеджер