Как построить дом на материнский капитал — правила обращения, куда тратят деньги?
Улучшенные условия проживания – вот куда чаще направляют деньги, выданные по материнскому капиталу. Компенсация по выполненным работам, либо будущему строительству – самые интересные направления. Неважно, работает гражданин самостоятельно, или привлекает подрядчика. Они тоже могут разъяснить, как построить дом на материнский капитал.
Содержание
- 1 Допустимо ли использование маткапитала на строительство домов?
- 2 Строительство дома на дачном участке: допустимо ли?
- 3 Строительство дома раньше трёхлетнего возраста ребёнка
- 4 Постройка дома за маткапитал: о необходимых документах
- 5 Как можно тратить материнский капитал?
- 6 Возведение дома своими силами
- 7 Если привлекают подрядную организацию
- 8 Компенсация за построенный дом
- 9 Можно ли продавать дома, купленные на маткапитал?
- 10 Погашение кредита на строительство дома материнским капиталом
- 11 О долевом участии в строительстве домов
- 12 Почему могут отказать в материнском капитале?
- 13 О контроле целевого использования
- 14 Использование денег на проекты, не законченные ранее
- 15 О правильном выборе подрядчиков для проектов
Допустимо ли использование маткапитала на строительство домов?
Закон №256-ФЗ – основной документ, требующий изучения в данном случае. Закон подтверждает возможность направить деньги на проекты по реконструкции, строительству объектов ИЖС. Имеется в виду создание или восстановление жилого дома, имеющего высоту не более 20 метров, не больше, чем с тремя надземными этажами. Должно быть допустимо проживание минимум одной семьи, постоянное.
К жилым постройкам Правительство при таких обстоятельствах выдвигает определённые критерии:
- Если в районе есть соответствующие условия – то внутри должны присутствовать газоснабжение, отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электричество.
- Недопустимо использование разрушенных стен и фундамента, элементов даже с небольшими повреждениями.
- Работоспособность конструкций для ограждения, с несущими функциями.
- Дом можно строить в границах территории садоводческих кооперативов, либо в жилой зоне города.
Водопровод и канализация могут отсутствовать, если он построен на территории кооперативов, не подключенных к общей системе.
Дополнительные условия выполняют граждане, чтобы сам Пенсионный фонд занялся рассмотрением заявлений:
- Запрещают создавать строения, постоянное проживание внутри которых недопустимо.
- Супруги и дети в дальнейшем участвуют в оформлении долевой собственности на недвижимость. Это делают, когда работы завершены.
- Строительство по официальному, законному разрешению. Его выдают в случае использования земель, предназначенных для ИЖС, личных подсобных хозяйств. Другие назначения у объектов не подлежат учёту при решении вопроса.
- Оформление имущественных прав по объекту, владельцем сертификата. Это может быть аренда или пожизненно наследуемое владение, безвозмездное, бессрочное пользование.
- Расположение – в пределах РФ.
Увеличение площади минимум на одну учётную норму – обязательный результат для граждан, занимающихся реконструкцией. Показатель контролируют органы местного самоуправления. Условие обязательно для граждан, направляющих заявление на компенсацию за реконструкцию.
Строительство дома на дачном участке: допустимо ли?
1 января 2019 года в силу вступил закон, сделавший официальным решение таких вопросов. Но на законодательном уровне избавились от самого понятия «дача». Дачные товарищества теперь ушли в прошлое, их сменили огороднические и садоводческие объединения. Различие – лишь в том, какими участками владеют эти объединения. Это могут быть садовые, либо огороднические земли.
Была решена проблема регистрации в частных домах. Теперь можно не только возвести дом на такой земле, но и официально в нём зарегистрироваться. Значит, можно использовать деньги из материнского капитала для компенсации части трат.
Маткапитал нельзя тратить на объекты строительства, если речь – об огородных участках. Такие участки разрешено использовать только для хозяйственных построек.
Строительство дома раньше трёхлетнего возраста ребёнка
Общее правило говорит, что нельзя использовать выплату до того, как малышу исполнится три года. Но такое обращение в Пенсионном фонде могут одобрить, если с постройкой связано оформление кредита или займа. Это единственная ситуация, когда заявление для решения вопроса разрешают подать раньше.
Семейный капитал разрешено направлять на погашение долгов, оформленных раньше, если они связаны с домом.
Вместе с заявлением понадобятся такие документы:
- Выписка из ЕГРН, о праве собственности на постройку.
- Информацию по остатку долга.
- Ипотечный договор, прошедший регистрацию.
- Копия кредитного договора.
Переданные сведения контролирующие органы проверяют примерно месяц. Если решение положительное – деньги перечислят не позднее, чем через 10 дней.
Постройка дома за маткапитал: о необходимых документах
Пенсионный фонд чаще требует такие бумаги для проверки заявления:
- При участии в процедуре несовершеннолетнего – доказательства в пользу полной дееспособности.
- Опекунам, приёмным родителям надо получать разрешение от органов опеки, попечительства.
- Паспорт представителя и регистрация по месту жительства, когда обращается третье лицо.
- Доказательство изменения персональных данных, если за некоторое время в них появились различия.
- Копия документов, подтверждающих право на земельный участок.
- Паспорт супруга и брачное свидетельство, если за счёт этой стороны проводят реконструкцию, строительство.
- Гражданское удостоверение от владельца сертификата.
- Подтверждение того, что по месту жительства получена официальная регистрация.
Когда заявление подают в электронном виде – Пенсионный Фонд отдельно сообщает о дате, когда сообщение считается зарегистрированным. Отдельно указывают время, за которое контролирующий орган должен принять документы.
Как можно тратить материнский капитал?
Есть несколько способов, чтобы завершить проект за счёт макткапитала:
- Окончание возведения объектов, за что выдают компенсацию потом.
- Расчёт с подрядными организациями.
- Самостоятельное возведение с компенсацией.
Средства запрещают использовать для ремонта таких объектов, либо покупки земельных участков.
Возведение дома своими силами
Предполагается, что владелец сертификата с супругом не обращаются к организациям, получившим лицензию на услуги. Получение денег в этом случае проходит в два этапа:
- Первый этап – когда выдают не более 50%. Деньги переводят на счёт гражданина, владеющего сертификатом.
- Оставшуюся часть переводят максимум спустя полгода после того, как провели предыдущую операцию. Главное – показать основные документы, доказывающие завершение основной части работ. Нужно, чтобы построили крышу, возвели стену и заложили фундамент к этому моменту.
Понадобятся не только бумаги из основного списка ПФР, но и другие подтверждения:
- Акт освидетельствования.
- Разрешение на проведение строительных работ.
Если привлекают подрядную организацию
Подрядные организации – один из вариантов услуг. Для чего оформляют договоры на строительный подряд, со всеми необходимыми подтверждениями. Маткапиталом разрешают оплачивать реконструкцию при участии в ней подрядчиков.
К заявлению надо будет приложить:
- Копия строительного разрешения.
- Копия договора на строительный подряд.
Если решение принято положительное – деньги единовременно перечисляют на счёт организации, отвечающей за услуги. После регистрации до этого момента должно пройти не больше 1 месяца и 1- рабочих дней.
Компенсация за построенный дом
1 января 2007 года – вот с какого срока должно возникнуть право на землю и постройку для выдачи компенсации за решение вопроса. Деньги легко получить в случае реконструкции, проведённой после начала действия программы по материнскому капиталу. Но деньги нельзя использовать до появления на свет малыша.
Можно ли продавать дома, купленные на маткапитал?
Погашение долгов, завершение работ, снятие обременений – дом оформляют в собственность, когда все условия выполнены. После этого распоряжение объектом предполагает соблюдение обычных правил, предусмотренных Гражданским, Семейным Кодексом. У семьи есть право продавать такие объекты, если они стали ненужными.
Разрешение от органов опеки и попечительства понадобится для сделки, если страдают интересы несовершеннолетних. Если никакие правила не нарушаются – орган контроля выдаёт разрешение по продаже. Допустимо использовать для малолетних такие схемы компенсации в этом случае:
- Выделение долей в другом имуществе, на которое оформлена собственность.
- Денежная выплата, равная доле. Деньги перечисляют на банковский счёт, распоряжаться ими член семьи сможет только после 18-летия.
- Доли аналогичного объёма в другом виде жилья.
Погашение кредита на строительство дома материнским капиталом
Погасить можно любые виды кредитов вне зависимости от того, на кого он оформлен первоначально. Сертификатом пользуются сразу же после его получения.
Какие шаги предполагается пройти для решения вопроса?
- Оформляют договор с банком, на выдачу денег для постройки.
- Уведомление сотрудников банка о том, что долг гасят за счёт материнского капитала.
- Составление заявление в адрес представителей Пенсионного фонда.
В таких случаях стоит избегать следующих ошибок:
- Запрещается гасить потребительские займы, оформленные для личных нужд.
- Под запретом находятся и сделки, в которых участвуют близкие родственники.
- То же касается погашения пени и просрочек в связи с долгом.
О долевом участии в строительстве домов
Предполагается, что средства материнского капитала привлекают застройщики. Это нужно для ускорения всех этапов, связанных с постройкой. Клиенты частями оплачивают квартиру в доме, который только строится. Такие квартиры отличаются более низкими ценами по сравнению с другими предложениями на рынке. Маткапиталом гасят в равной степени основной долг и проценты.
Почему могут отказать в материнском капитале?
Вот лишь некоторые проблемы, с которыми сталкиваются на практике:
- Лишение материнских прав на ребёнка, за которого можно было получить материнский капитал.
- При усыновлении ребёнка от мужа.
- Если у одного из родителей нет гражданства РФ.
О контроле целевого использования
Родителям надо помнить о своей ответственности, когда они распоряжаются деньгами. Попытки обналичивания сертификатов признаются незаконными, предполагают применение наказаний к гражданам. Есть несколько органов, занимающихся государственным контролем в этой сфере.
- Орган опеки и попечительства.
- Представители правопорядка.
- Межведомственные комиссии.
- ПФР.
Государственные структуры проводят активную работу по выявлению мошеннических действий в этом направлении. Они следят за теми, кто нарушает правила целевого использования денег, пытаясь извлечь личную выгоду.
Следующая схема создаёт препятствия для таких проблем:
- Освидетельствование застройки после получения первой суммы, её израсходования. По результатам процедуры оформляют специальный акт.
- Акт, полученный в конце первого этапа, передают сотрудникам ПФР. Это главное условие, без соблюдения которого невозможно получить остаток средств согласно программе.
- Увеличение площади дома проверяют, если цель использования средств – проведение реконструкции. Акт не выдают, если нарушены даже минимальные требования к работе.
- ПФР – орган, который должен принять и нотариальное обязательство на выделение долей для всей семьи. На Росреестре лежит ответственность по контролю направления.
- Когда строительство дома завершено – соответствующую отметку делают в правоустанавливающих документах. Это подтверждает, что проект реализован за счёт средств материнского капитала.
Использование денег на проекты, не законченные ранее
Вариант, когда деньги направляют на новостройки, не противоречит текущим законам. Если это долевое строительство – то выплату можно использовать в случае оплаты первоначального взноса. Ещё один вариант – оплата всего дома, полностью.
Главное – чтобы у самих застройщиков была лицензия на строительные работы, все необходимые документы. Они подтвердят, что деятельность ведут законно.
Оформление ипотечного кредита для решения той же проблемы позволит оформить деньги быстрее, чем ребёнку исполнится три года.
О правильном выборе подрядчиков для проектов
Если учитывать следующие нюансы – будет больше уверенности в том, что работу выполнят правильно.
- Работы по средним ценам.
Стоит задуматься, если цена на услуги – слишком низкая или слишком высокая. Не всегда дорогие материалы означают высокое качество. Увеличение выгоды покупателей объяснимо лишь в ситуации, когда подрядчик сам занимается и производством материалов. Но лучше провести дополнительные проверки – например, потребовав сертификаты качества, сопроводительную документацию.
- Потенциальных клиентов должны насторожить гарантии на постройку, составляющие 20-30 лет и больше.
Особенно – когда сама компания появилась всего 2-3 года назад. Гражданский Кодекс указывает на то, что максимальный гарантийный срок не может превышать 5 лет.
- Осмотр домов, строительство которых уже завершено.
Это поможет окончательно убедиться в том, стоит доверять партнёрам, или нет. Внутрь клиентов пускают редко, но и внешнего вида должно хватать для получения собственного мнения.
- Хорошо, если опубликовано большое количество отзывов тех, кто уже имел дело с подрядчиком.
Но не стоит доверять слишком хорошей информации, восторженному изложению сведений о сотрудничестве. Негативные сообщения более достоверно отражают суть работы, взаимодействия со второй стороной.
Построить дом на маткапитал, не нарушая законов, просто. Оформление кредитов, постройка с нуля – граждане выбирают вариант взаимодействия, условия которого удовлетворяют текущие потребности лучше всего. Государственная помощь сокращает затраты, если подойти правильно к организации процесса. То же самое касается услуг подрядчиков, но их рекомендуют выбирать особенно тщательно. Главное – заранее позаботиться об оформлении разрешительной документации.
Государственные органы тщательно контролируют направления, в которых используют деньги. Без специальных отчётов тоже не обойтись, иначе сделку с большой вероятностью признают незаконной.
Как оформить и получить материнский капитал на строительство жилого дома без привлечения подрядной организации смотрите в следующем видео:
По каким причинам могут отказать в выделении средств материнского капитала на постройку дома? Что тогда делать мамочке в таком случае, если хочется построить дом, а разрешения ни какого не дают?
Чтобы не получить отказа в выплате материнского капитала на постройку дома, нужно внимательно ознакомиться с самим законом о маткапитале, который в основном и определяет, какие затраты на строительство можно возместить.
Изначально надо учитывать, что строительство возможно только на территории нашей страны. Земля, на которой будет вестись строительство, уже находится в собственности кого-то из членов претендующей на маткапитал семьи или находится в пользовании на иных законных основаниях.
На момент обращения за маткапиталом должно иметься нотариально заверенное обязательство об оформлении участка в общую семейную собственность. Разрешение на строительство должно быть уже получено.
Если предполагается, что будет производиться реконструкция, то в результате её площадь дома должна быть увеличена не менее чем на одну нормативную по региону норму жилплощади. Дом должен быть не более трёх этажей.
Все свои затраты семья должна подтвердить документально. Это могут быть договора со строителями, документы, подтверждающие покупку стройтоваров или иные затраты на данное строительство.
При этом ребёнку, с появлением которого у семьи возникло право на маткапитал, должно на начало строительства исполнится три года.
Если при наличии всех необходимых подтверждающих документов сертификат на маткапитал не выдают в оговоренные законом сроки, необходимо обратиться письменно к руководителю отделения пенсионного фонда.
В случае, если и это не приведёт к желаемому результату-обратиться в прокуратуру для выяснения законности действий ПФ.
+7-(499) XX-XX-XXX
+7-(812) XX-XX-XXX
+7-(800) XX-XX-XXX
Может ли женщина получив материнский капитал в одной области, потратить его на строительство дома, или его покупку в другой области? По закону такое возможно, или она получит отказ?
Нужно учесть, что сейчас действуют две программы материнского капитала-на общефедеральном и местном уровнях.
Средства, которые положены по федеральной программе, можно потратить на приобретение или строительство дома в любом месте нашей страны. При этом подавать документы на получение этих средств необходимо по месту прописки.
А вот средства, которые выплачивает регион, право на которые обычно возникает после рождения третьего ребёнка, можно использовать только в регионе проживания.
При этом нужно учесть, что суммы и условия получения данного вида помощи от региональных властей разнятся по стране. Поэтому перед покупкой дома или его строительством желательно узнать, входит ли выбранная область в Ваш регион.
+7-(499) XX-XX-XXX
+7-(812) XX-XX-XXX
+7-(800) XX-XX-XXX
Можно ли только потратить часть капитала на ремонт дома, или квартиры, в которых живёт с семьёй мамочка и ребёнок? Можно ли не потратить весь материнский капитал на постройку, или ремонт?
Да, закон о маткапитале позволяет тратить средства капитала частями. Причем если часть средств будет потрачена на постройку дома, то оставшаяся часть может быть потрачена на любые цели, оговоренные и разрешенные в законе.
Если в то время, когда будет использована оставшаяся часть маткапитала, сумма его будет увеличена, то пропорционально будет увеличена и неиспользованная часть.
А вот использовать маткапитал на проведения ремонтных работ в доме или квартире законом не разрешается-ни частями, ни полностью.
+7-(499) XX-XX-XXX
+7-(812) XX-XX-XXX
+7-(800) XX-XX-XXX
Может ли мама на материнский капитал построить дачу, если у неё уже есть жильё? Просто в большом городе на эти деньги квартиру не купишь, только ипотека, а вот домик в деревне вполне можно построить.
В соответствии с законом, одним из направлений, на которое можно будет потратить средства маткапитала, является улучшение жилищных условий.
При этом разрешено построить или реконструировать объект ИЖС или уплатить начальный взнос при оформлении кредита на его строительство. Необходимым условием является выделение долей в будущем жилье детям.
В связи с этим возникает обязанность предъявить в ПФ нотариально заверенное письменное обязательство совершить в дальнейшем разделение долей. Надо учесть, что новое жильё должно улучшать условия проживания для вашей семьи.
Этот факт нужно будет доказать в ПФ. Веским аргументом может быть большая, по сравнению с имеющейся, площадь построенного дома.
+7-(499) XX-XX-XXX
+7-(812) XX-XX-XXX
+7-(800) XX-XX-XXX
Вложила весь материнский капитал в строительство дома, так как по закону на ремонт его использовать нельзя. Именно по этому ремонт в доме длится уже несколько лет. Выгнать коробку было не так сложно и финансово затратно, как внутренние работы и мебель.