Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: принципы и нюансы оформления документа

покупка жилья

Как использовать материнский капитал

Выдача материнских капиталов началась более 10 лет назад. Поначалу к новой субсидии россияне относились скептически и не спешили оформлять соответствующие сертификаты, но уже спустя время все поняли реальную пользу от предоставляемых по рождению ребенка средств. Как и в 2007 году, сегодня использовать материнский капитал можно в разных направлениях. Наиболее востребованным из них является покупка жилья или улучшение имеющихся жилищных условий.

В сегодняшнем материале наш ресурс решил рассмотреть один специфичный момент оформления маткапитала под жилищные нужды. Если быть точней, речь пойдет об обязательстве о выделении доли в приобретаемом или улучшаемом жилье на имя каждого члена семьи.

Подробно о предназначении данного документа, базовых принципах его оформления и особенностях процедуры читайте ниже. Уверяем, представленный материал будет полезен всем россиянам, желающим использовать материнскую субсидию для улучшения жилищных условий.

О сущности и оформлении обязательства

Обязательство о выделении доли по маткапиталу – это инструмент защиты тех членов семьи, которые на момент использования субсидии не могут оформить право собственности на свою долю в приобретаемом или улучшаемом жилище. Законодатель определил необходимость его оформления еще в первой редакции ФЗ о материнском капитале и до сих пор требует от россиян осуществлять данную процедуру при направлении субсидиарных средств на жилищные нужды. Почему? Все просто:

  • Во-первых, материнский капитал не является непосредственно субсидией матери, несмотря на его название. И по действующему закону, и по первоначальной задумке этот вид господдержки предоставляется равносильно всем членам семьи, в которой родился или был усыновлен 2-ой ребенок или последующие дети.
  • Во-вторых, законодательство РФ не позволяет тем же детям оформлять права собственности до наступления их полноценной дееспособности. Вследствие чего как бы не хотели родители, но оформить положенную их детям долю в покупаемом или улучшаемом жилище до совершеннолетия таковых невозможно. Именно поэтому оформление обязательства о выделении частей конкретного имущества – обязательная мера при обналичивании субсидии через Пенсионный Фонд.

Оформить обязательство следует непосредственно в тот момент, когда будет осуществляться использование субсидиарных средств с целью улучшения жилищных условий. Основными основаниями для оформления документа являются:

  1. Наличие у семьи соответствующего сертификата, позволяющего обналичить маткапитал в рамках законодательства РФ.
  2. Наличие в семье детей и иных членов, в пользу которых должно быть осуществлено выделение доли.
  3. Ну и сама господдержка используется в жилищных нуждах. Покупается ли новое жилье или улучшается старый дом или квартира – без разницы. В любом случае, обязательно требует оформления и последующего соблюдения.

То есть, никаких специфичных условий и требований к оформлению обязательства нет. Данный документ требуется лишь в тех случаях, когда получившая право на использование субсидии семья использует ее с целью улучшения жилищных условий. При этом более точный вектор применения субсидиарных денег роли не играет, обязательство требуется всегда – и при приобретении жилья в ипотеку, и при погашении кредита на ранее купленное жилище, и при улучшении имеющихся метров.

Конечно, воспользовавшись недобросовестностью представителей госструктур можно проигнорировать и пропустить оформление обязательства о выделении доли, но стоит ли нарушать законодательство РФ подобным образом? Многие согласятся – нет.

Кто и каким образом составляет документ

Оформление обязательства и особенности этой процедуры регламентированы ФЗ о маткапитале от 29 декабря 2006 года под номером 256-ФЗ. При необходимости наличия данного документа получаемым субсидию гражданам следует тщательно изучить отмеченный законодательный акт, так как он содержит много важной информации относительного его вида и общих принципов составления. Если же обобщить содержание закона, но следует отметить следующее:

  1. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу всегда составляется его документальным владельцем. Проще говоря, получавшее соответствующий сертификат лицо должно заниматься всеми бюрократическими процедурами по оформлению документа. Как правило, владельцем маткапитала признается мать, но при определенных обстоятельствах им может быть и ее супруг (например, при усыновлении 2-ого и последующих детей или смерти матери во время родов).
  2. В обязательстве всегда отмечается собственник или собственники того жилища, в котором будут выделяться доли членам конкретной семьи. Практически всегда владельцами подобных квартир и домов являются непосредственно родители, однако в некоторых ситуациях возможны и исключения (в качестве примера можно представить покупку жилья за субсидиарные средства в кооперативе). Помимо этого, в документе должны быть отражены все будущие долевладельцы и особенности предоставления таковым положенного имущества.
  3. Обязательство требует обязательного нотариального заверения. При его отсутствии ни обналичивании, ни иные манипуляции с маткапиталом относительно улучшения жилищных условий семьи будут невозможны.
Читайте также:  Об ответственности за незаконное обналичивание материнского капитала

Отметим, что сложности при оформлении обязательства о выделении долей по маткапиталу у россиян возникают редко. Объясняется подобное положение дел необходимостью нотариального заверения документа. При наличии каких-либо ошибок и неточностей в обязательстве ни один нотариус в РФ его не заверить, поэтому волноваться насчет ошибок не стоит.

Даже если сами родители не смогут грамотно составить документ, им обязательно поможет юрист. Конечно, за помощь придется заплатить, но зачастую и консалтинг, и составления обязательства не стоят более 300-500 рублей. Прямо скажем – по нынешним меркам, подобные суммы являются «копейками».

Процедура оформления

Итак, допустим – необходимость оформления обязательства о выделении доли подтверждена по причине использования маткапитала в жилищных нуждах. Что в таком случае делать получателям субсидии? На самом деле ничего сложного не требуется. В первую очередь, следует:

  • Составить самостоятельно или при помощи нотариуса обязательство.
  • Провести его нотариальную заверку.

После составления документа его следует официально оформить, как бы связав с процедурой использования маткапитала. Для это реализуются два несложных действия:

  1. Первое – обращение в представительство Пенсионного Фонда России или Многофункциональный центр (МФЦ). Посещать следует то отделение госструктуры, которое находится по месту регистрации получателей субсидии. Непосредственно в ПФ или МФЦ достаточно инициировать обналичивание маткапитала на определенные цели посредством подачи следующего перечня документов:
  • паспорт гражданина РФ на имя владельца сертификата маткапитала;
  • его СНИЛС;
  • свидетельство о рождении и СНИЛС каждого члена семьи;
  • бумага-заявление, написанная в свободной форме и отражающее желание владельца сертификата его обналичить с конкретной целью;
  • сам сертификат;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении доли;
  • при наличии – свидетельство о браке и документация, подтверждающая необходимость семьи получить субсидию (например, кредитное соглашение по факту покупки жилища или договор о приобретении нового жилья).
  1. Второй – ожидание проверки поданных бумаг и непосредственно использование положенной субсидии. Подробней о порядке обналичивания маткапитала и особенностях данной процедуры можно прочитать в других статьях на нашем портале. Сейчас же напомним, использование субсидии не в рамках заявленной цели противозаконно и наказывается в соответствии УК РФ по 159-ой статье (мошенничество).

Как видите, ничего сложного ни в процедуре составления, ни в мероприятиях по оформлению обязательства нет. Осуществление всех мер предельно и вряд ли вызовет трудности у рядового гражданина РФ. Как минимум, на практике подобные ситуации – настоящая редкость.

Особенности исполнения обязательства

распределение долевой собственности

Выделение доли по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу – это документ, обязующий некоторых лиц выделить часть своего имущества в индивидуальную собственность другим лицам.

В подавляющем числе случаев доли передаются от родителей их детям, которые на момент покупки или улучшения жилья не могли получить положенные им метры жилплощади по причине малого возраста.

Реже выделение долей происходит по другому принципу, но общая суть этой процедуры не меняется.

Мероприятие по распределению долевой собственности по соответствующему обязательству происходит в два этапа:

  • Первый – с жилья снимается обременение (если оно накладывалось на него по причине кредитного или ипотечного приобретения).
  • Второй – непосредственно передача долей их законным владельцам, осуществляемая при первой возможности последних официально оформить свое право собственности (например, при наступлении совершеннолетия у детей семейства).
Читайте также:  Как продать квартиру купленную на материнский капитал: советы юристов

Выделение долей – относительно простая процедура. В большинстве случае ее реализация проходит так:

  1. Заинтересованные лица инициируют обналичивание и использование маткапитала. Как это делается, было рассмотрено ранее.
  2. Дожидаются проверки всех документов и в соответствии с заявленными целями используют полученные субсидиарные средства.
  3. Затем проводят все необходимые процедуры по оформлению купленного жилья или перерегистрации улучшенного имущества.
  4. Собирают документы для осуществления мероприятий по выделению и распределению долевого имущества и, при необходимости, снимают обременение с такового.
  5. Официально проводят передачу части имущества в пользу лиц, отраженных в обязательстве, регистрируют данный факт и оповещают об этом Пенсионный Фонд России.

Естественно, реализацией всех этапов процедуры должен заниматься составлявший обязательство человек или даже их группа. По итогу отмеченных мероприятий обязательство считается выполненным и может быть забрано из Пенсионного Фонда. Если же ранее обязанное лицо или несколько лиц проигнорируют передачу долей, то к ним будет применена уголовная ответственность.

Как и при нецелевом или незаконном использовании маткапитала, к подобным правонарушителям применяются наказания из 159-ой статье УК РФ по факту мошенничества. Забывать об этом не стоит.

Определение размерности долевых частей каждого члена семьи

Определение размерности долевых частей

Принципы в определении размера каждой долевой части

Определение размера долей, положенных каждому члену семьи – довольно-таки интересная процедура, порядок проведения которой не регламентируется законодательством РФ. Если рассматривать обычную практику из сферы юриспруденции РФ, то размерность положенного долевладельцам по обязательству имущества определяют сотрудники не раз упомянутого сегодня Пенсионного Фонда.

Получив соответствующие документы, они регистрируют факт исполнения обязательства и выписывают определенные справки для регистрирующих структур. Именно с учетом содержания последних и происходит распределение долей для лиц, отраженных в обязательстве.

Основной принцип в определении размера каждой долевой части – это равенство. Так, сотрудники госструктуры определяют для всех членов равные доли в соответствии с их количеством и особенностями использования маткапитала в конкретно взятом случае. В процессе выделения долей невозможно:

  • предоставление гражданину, указанному в обязательстве долевладельцем, доли, по размеру меньшей законодательно установленного минимума в 6-12 квадратных метров (в каждом регионе минимальная норма своя);
  • иное ущемление прав и интересов как собственников жилья, в котором выделяются доли, так и владельцев последних.

Следует понимать, что первоначальный собственник имущества в лице тех же родителей не может быть лишен той части имущества, которую приобретал за деньги из своего кармана, то есть – без использования маткапитала. В процессе распределения долей по обязательству представители Пенсионного Фонда придерживаются всех законодательных норм, деля имущество исключительно в рамках принципа равенства и справедливости. Любые неправомерные или нечестные, по мнению заинтересованных лиц, действия госструктуры могут быть оспорены в полномочных структурах по типу суда или прокуратуры.

Что грозит за неисполнение обязательства

Пожалуй, объяснять важность соблюдения всех положений обязательства для составляющих его лиц не стоит. Чтобы понять значимость данного документа, достаточно напомнить читателям настоящей статьи о наличии ответственности за неисполнение обязательства. На данный момент к правонарушителям в этой сфере права применяются наказания по Уголовному Кодексу РФ, а именно – по 159-ой статье «Мошенничество».

Помимо этой ответственности, на не исполняющего обязательство гражданина может быть наложена и иная. Встречаются случаи, когда недобросовестных родителей в судебном порядке принуждают к исполнению обязательства, отраженного в ранее составленном документе. Кто может инициировать судебные прения? Любая заинтересованная сторона. Зачастую ей выступает:

  • либо Пенсионный Фонд России, а точней – его представители;
  • либо лица, относительно которых должно осуществляться выделение долей.

Как показывает практика, судебные дела по неисполнению рассматриваемого сегодня обязательства – редкость в РФ. Надеемся, подобная тенденция продолжится в течение долгих лет, как минимум, до окончания действия программы по выдаче маткапитала.

На этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи подошли к концу. Как видите, ничего сложного в понимании юридической сущности и особенностей оформления обязательства о выделении доли нет. Надеемся, представленный материал полезен всем читателям нашего ресурса и дал ответы на интересующие их вопросы.

Видео об ответственности за нарушение обязательств:

Пособие Хелп