Материнский капитал на покупку квартиры: условия его использования

Сделка по покупке жилья за счет средств материнского капитала

Согласно статистическим данным, большинство семей, которым был выделен материнский капитал, используют его в счет приобретения нового жилья. По обнародованной ПФР информации их доля составляет около 80% от числа семей, ставших участниками данной государственной программы.

Сделка по покупке жилья за счет средств материнского капитала характеризуется рядом нюансов, которые необходимо учитывать при ее совершении. Это позволит соблюсти принцип законности и обеспечить защиту интересов детей.

Условия приобретения квартиры по материнскому капиталу

При покупке жилья с привлечением средств материнского капитала должен быть соблюден ряд условий:

• квартиру можно купить только всю целиком, приобретение доли жилья не допускается (выкуп доли возможен только в том случае, если в результате совершения сделки вся квартира полностью окажется собственностью выкупившей долю семьи);
• приобретаемые квартира или дом должны находиться в состоянии, пригодном для постоянного проживания (запрещается совершение сделки по покупке квартиры, если строение находится в аварийном либо ветхом состоянии, а также в ситуации, если запланирован его снос);
• жилое помещение должно отвечать установленным нормам по санитарно-гигиеническим условиям;
• при приобретении жилья, строительство которого еще не завершено, на момент совершения сделки строительные работы должны быть выполнены как минимум на 70%;
• приобретать жилье с использованием выделенных государством средств можно исключительно на территории России;
• не допускается покупка недвижимости у близкого родственника (если он принадлежит к первой ступени родства);
• все операции со средствами, связанные со сделкой купли-продажи жилья, могут осуществляться только по безналичному способу;
• после покупки квартиры на родителей возлагается обязанность по выделению детям долей в приобретенном жилом помещении (доли каждого члена семьи должны иметь равную площадь);
• на момент покупки квартиры ребенку, после рождения которого у семьи возникло право на получение сертификата, должно исполниться 3 года (это правило не действует, если жилплощадь приобретается в ипотеку);
• договор купли-продажи нового жилья уже должен быть зарегистрирован на момент обращения родителей в ПФР за получением средств.

По последнему в приведенном списке условию у многих родителей возникает вопрос, зачем оно нужно, поэтому остановимся на нем более подробно. Такое требование установлено государством с целью обеспечения контроля за перечисленными финансами.

Ряд требований на приобретение квартиры по материнскому капиталу

Так, приобретенное жилье может быть проверено представителями ПФР для того, чтобы определить, является ли оно действительно пригодным к постоянному проживанию. Если окажется, что помещение находится в аварийном состоянии, в перечислении средств родителям будет отказано.

На материнский капитал можно приобрести не только квартиру или частный дом целиком, но и отдельную комнату в коммунальной квартире или доме. Здесь законодатель уточняет, что это должна быть именно отдельная комната, а не доля жилплощади. Комната эта не должна находиться в общежитии.

Таким образом, законодательством установлен ряд требований на приобретение квартиры по материнскому капиталу, соблюдение которых необходимо прежде всего для защиты прав и законных интересов детей, а также для предотвращения нецелевого либо незаконного использования средств, выделенных государством в помощь семье.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры

Квартиру за счет средств маткапитала допускается приобрести следующими способами:

1. можно расходовать выделенные государством средства в счет погашения ранее взятого ипотечного кредита;
2. внесение первоначального взноса на приобретение жилья (как с использованием кредита, так и полностью за счет своих средств);
3. разрешается внесение средств капитала для участия в долевом строительстве либо хозяйственных кооперативах.

В любом случае для этого потребуется выполнить следующие действия:

1. подготовить пакет документов, предусмотренный для конкретной разновидности сделки по приобретению жилья;
2. написать заявление, приложить к нему требующиеся документы и посетить Пенсионный фонд, захватив с собой эти бумаги;
3. дождаться окончания рассмотрения заявления, поданного в ПФР;
4. если будет получено положительное заключение от ПФР, средства на счет продавца поступят в течение 2 месяцев.

Средства материнского капитала могут быть использованы при покупке жилплощади (в том числе по кредиту), для погашения ипотеки либо инвестированы в строительство дома. Чтобы ими воспользоваться, необходимо подать в ПФР соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.

Какие документы потребуется предоставить ПФР для приобретения жилплощади с использованием материнского капитала

Согласно Постановлению Правительства № 862 для приобретения квартиры за счет семейного капитала потребуется подготовить для ПФР следующие документы:

• сертификат;
• заявление о распоряжении материнским капиталом;
• документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата на материнский капитал (гражданский паспорт);
• свидетельство о браке;
• если стороной сделки по покупке жилплощади является супруг, то понадобится также документ, который подтверждает его личность.

Эти документы потребуются при совершении любой сделки, направленной на улучшение жилищных условий.

Для отдельных видов сделок по приобретению недвижимости за счет средств материнского капитала понадобятся также и дополнительные документы.

Если приобретается уже существующее и полностью готовое для проживания жилое помещение без использования ипотечного кредита, помимо основного пакета документов надо будет приложить:

• договор о купле-продаже квартиры;
• надлежащим образом заверенную копию свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилье.

В случае использования средств маткапитала для погашения взятого ранее ипотечного кредита необходимо подготовить:

• договор об оформлении ипотечного кредита;
• взятую в банке справку о сумме остатка основной части долга и процентов согласно договору об ипотеке;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на жилплощадь;
• если кредит брался для внесения первого взноса в кооператив, нужно предъявить выписку из реестра о членстве в нем.

Законом допускается брать ипотечный кредит под средства семейного капитала. В таком случае помимо основных документов в отделение ПФР нужно будет представить:

• ипотечный договор;
• договор на приобретение жилплощади в кредит.

При вложении средств в долевое строительство жилья понадобятся:

• договор, подтверждающий, что заявитель является участником долевого строительства;
• договор о переуступке прав (если таковой вообще имеется);
• документ, позволяющий удостовериться, что средства на строительство жилья уже частично внесены;
• справка, дающая информацию об остатке еще не уплаченной суммы по договору.

Для участников жилищных кооперативов в качестве дополнительных документов необходимо подготовить:

• выписку из реестра членов кооператива, которая подтверждает, что заявитель действительно в нем состоит;
• справку о том, какая сумма паевого взноса была уже внесена и каков остаток неуплаченной части;
• надлежащим образом заверенную копию устава жилищного кооператива.

Итак, для покупки жилья с использованием маткапитала необходимо представить в ПФР заявление, подготовить паспорт (если сделку по покупке квартиры совершает супруг, потребуется и его паспорт) и свидетельство, подтверждающее заключение брака. Дополнительно понадобятся и другие документы, перечень которых зависит от вида сделки.

Как оформляется заявление на выделение средств материнского капитала

Заявление допускается заполнять как от руки, так и подавать в печатном виде. Его бланк можно найти на сайте ПФР, открыв там подраздел «Какие документы представить».

В заявлении обязательно должны содержаться следующие сведения:

• наименование местного отделения ПФР, которому адресуется заявление и прилагаемые к нему документы;
• персональная информация о лице, на имя которого был выдан сертификат;
• номер принадлежащей ему карточки СНИЛС;
• реквизиты материнского сертификата (дата его выдачи, номер документа и прочие сведения);
• паспортные данные лица, которому принадлежит сертификат (номер и серия паспорта);
• адрес, по которому проживает владелец сертификата;
• контактная информация;
• дата рождения ребенка, после появления которого семья получила право на сертификат;
• необходимо сформулировать цель, для обеспечения достижения которой подается заявление (это может быть, например, покупка жилплощади или погашение ипотечного кредита);
• сумма, получение которой требуется для решения жилищной проблемы (ее пределы ограничены размером материнского капитала на определенную дату);
• подпись лица, от имени которого подается заявление;
• дата написания заявления;
• список документов, которые прилагаются к заявлению.

Что касается даты приема заявления, то ею будет считаться дата его регистрации. После его подачи заявителю должны вручить расписку-уведомление. Если обнаружится, что были представлены не все требующиеся документы, они будут возвращены в течение 5 суток.

Бланк заявления на выделение средств материнского капитала можно отыскать на сайте ПФР. Информация о том, какие именно сведения необходимо указать, содержится на самом бланке.

Пошаговая инструкция приобретения квартиры с использованием материнского капитала

Сделка по покупке жилплощади

Приобретение жилплощади с использованием средств сертификата можно представить в виде следующей последовательности шагов:

1. Прежде всего нужно будет совершить сделку по покупке жилплощади. Квартира может быть приобретена как на собственные средства, так и куплена в кредит.
2. Затем сделку необходимо зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности на жилье. В случае же покупки квартиры в кредит необходимо составить документ, подтверждающий, что после полного погашения кредита детям будут выделены доли в квартире (размеры этих долей для каждого члена семьи следует устанавливать одинаковыми). Данный документ надо заверить у нотариуса.
3. Далее понадобится написать заявление, приложить к нему все необходимые документы и обратиться в отделение ПФР. В заявлении необходимо уточнить, каким способом приобреталась жилплощадь и куда будут направлены средства материнского капитала (на выплату долга продавцу, на погашение ипотечного кредита банку и т. п.).
4. После подачи всех документов в ПФР следует дождаться решения по результатам рассмотрения заявления. Оно рассматривается в течение 2 месяцев.
5. Если заявление составлено верно, к нему приложены все документы, а прописанные в законе условия покупки квартиры на маткапитал соблюдены, решение ПФР почти наверняка будет положительным. В случае если в выплате будет отказано, а заявитель уверен в неправомерности такого решения, его можно попробовать оспорить в судебном порядке.

Покупка квартиры с привлечением средств материнского капитала в случае использования ипотечного кредита имеет определенные нюансы. Прежде чем купить жилплощадь, необходимо:

1. найти подходящий банк, работающий с материнским капиталом;
2. собрать пакет необходимых документов, требующихся для оформления кредита, и отнести их в банк;
3. дождаться вынесения банком положительного заключения о предоставлении ипотечного кредита.

После того как банк одобрит выдачу кредита, можно покупать жилье. Все дальнейшие шаги такие же, какие приведены выше. В заявлении нужно только указать, что квартира куплена в ипотеку, и приложить договор с банком.

Еще раз подчеркнем, что прежде всего нужно найти жилье, отвечающее всем требованиям закона, и оформить договор купли-продажи. Только после того, как жилплощадь по факту будет приобретена и оформлен документ, подтверждающий выделение детям равных долей в квартире, можно обращаться в ПФР с заявлением и приложенной к нему документацией за получением средств материнского капитала.

Можно ли продать жилплощадь, купленную с участием средств материнского капитала

В определенных ситуациях у семьи, которая приобрела квартиру с привлечением маткапитала, при изменении жизненных обстоятельств может возникнуть необходимость ее продажи. Это может потребоваться, к примеру, если частный дом имеет не самое удобное для семьи расположение, или было принято решение о переезде в другой регион. Можно ли в таком случае продать жилье, не нарушив закон?

Российское законодательство не запрещает продажу жилья, приобретенного за семейный сертификат, но при этом требуется соблюсти 2 условия:

1. о запланированной сделке необходимо поставить в известность органы опеки и получить их одобрение на ее совершение;
2. заявитель должен представить органам опеки документы, доказывающие, что в новой квартире детям будут выделены доли не меньше, чем в прежней (органы опеки могут сделать исключение и разрешить приобретение жилья меньшей площади в исключительных ситуациях, например, если срочно нужны деньги на лечение ребенка).

В особых обстоятельствах квартиру, купленную за средства маткапитала, продать можно, предварительно получив согласие от органов опеки. Также необходимо будет доказать, что интересы детей после продажи прежнего жилья и покупки нового ущемлены не будут.

При покупке квартиры на материнский капитал необходимо соблюдение условий, установленных законодателем в целях защиты интересов детей и предупреждения противоправных действий с государственными средствами, выделенными на поддержку семьи. Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, следует после оформления сделки по приобретению жилья обратиться в ПФР с заявлением, приложив к нему нужные документы.

Новые правила оформления материнского капитала в следующем видео: