Материнский капитал на покупку дома в РФ

Материнский капитал на покупку дома в РФ – популярный способ обеспечить семью жильем. Такая процедура (вложение средств) регулируется множеством федеральных законов, региональных законодательных актов и регламентов, методических рекомендаций. Так как деньги нет возможности обналичить, возникают опасные, рисковые «подводные камни».

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году

материнский капитал на покупку домаПосле кризиса 2014 года, когда обменный курс доллара США к рублю в течение нескольких месяцев упал с 30 до 80 рублей, россияне опасались завести больше детей.

Стоимость воспитания ребенка высока. Правительство платило специальный единовременный платеж под названием «материнский капитал» за рождение второго и последующих детей, однако для первенца стимулов и поддержки не было. Кроме того, программу по материнскому капиталу планировалось завершить.

Но поскольку ситуация с рождаемостью в России выглядит довольно мрачной, власти планируют увеличить материальные стимулы для семей.

Так и произошло в 2020 году. Президент России ввел денежные выплаты на 1 ребенка и увеличил их на 2 и последующего малыша.

На данный момент (2020 год) на первенца можно получить более 400 тысяч рублей, на последующего более 600 тысяч рублей и так далее.

Для многодетных предусмотрены различные дополнительные выплаты, субсидии и льготы, что само собой поможет поднять рождаемость в стране в несколько раз.

Данные суммы варьируются в зависимости от положения семьи и региона проживания. Зачастую субъект может позволить себе выделить еще около 100-400 тысяч рублей дополнительно.

В нововведения было включено:

  1. Ежемесячное пособие для семьи на 1 и 2 ребенка. В соответствии с недавно принятым законом семьи с детьми будут иметь право на ежемесячное пособие. Закон вступил в силу 1 февраля 2018 года и предусматривает выплаты как для биологических, так и усыновленных детей. Платежи только для малообеспеченных семей. Поддержка направлена на семьи с низким доходом, где доход на душу населения не превышает 1,5 уровня жизни. Например, уровень жизнеобеспечения во 2 квартале 2017 года в Москве был установлен на уровне 18 742 рубля (330 долларов США). Соответственно, общий ежемесячный доход семьи из 3 человек, включая 2 родителей и ребенка, не может превышать 84 330 рублей (1 486 долларов США). В противном случае они не будут иметь права на новое пособие;
  2. Среднемесячное пособие составит около 10 523 рубля (185 долларов США). Сумма зависит от региона, поскольку различные субъекты федерации устанавливают разные уровни жизнеобеспечения. По предварительным оценкам, средний чек на одного ребенка составит: 10 523 рубля (185 долларов США) в 2018 году, 10 836 рублей (191 доллар США) в 2019 году, 11 143 рубля (196 долларов США) в 2020 году;
  3. Чтобы получить пособие на ребенка, родители должны будут подать подтверждающие документы в органы власти. Пособие будет установлено на 1 год и выплачивается до достижения ребенком 18 месяцев. Таким образом, чтобы получить полное пособие, родители должны будут подать заявление дважды.
  4. Средства будут предоставлены из федерального бюджета.

Регионы будут получать деньги из федерального бюджета в соответствии с предварительной оценкой количества получателей.

Местные органы социальной защиты будут нести ответственность за передачу денег напрямую. В течение трехлетнего периода правительство планирует потратить на поддержку первенцев около 144,5 млрд рублей (2,6 млрд долларов США).

Деньги для детей второго возраста будут взяты из фондов родительского капитала. Ежемесячное пособие по родительскому капиталу будет доступно семьям после рождения второго ребенка до достижения им 1,5 лет.

материнский капитал на покупку домаТолько семьи с низким доходом имеют право. Остальная часть материнского капитала будет потрачена, как и ранее. Другими словами, семьи не получают дополнительных денег для второго ребенка, а имеют возможность получить только необходимые денежные средства из уже выделенного им фонда родительского капитала.

Читайте также:  До какого года действует программа материнский капитал, права на его получение

Материнский капитал может быть потрачен на приобретение имущества или образование ребенка, но не на расходы на проживание. Новый закон разрешает частичный доступ к фондам за счет пособий на детей.

Почти половина российских семей являются потенциальными получателями новых платежей. Согласно текущим расчетам, 339 тысяч семей (45,7% всех домохозяйств с детьми до 18 лет) с первенцами получат право на новое пособие.

Это означает, что почти 46% российских семей на самом деле живут довольно плохо, даже по стандартам, применяемым самим правительством. Среди семей, имеющих второго ребенка, 389 тысяч семей (50,7%) будут иметь право.

Программа родительского капитала была продлена до 2021 года. До принятия действующего закона предполагалось, что программа для граждан со вторым, третьим и последующими детьми будет отменена к 31 декабря 2018 года.

Теперь эта программа была продлена на 3 года до 31 декабря 2021 года. Новый закон все еще устанавливает временные ограничения на использование средств из родительского капитала.

Родители могут получить доступ к этим деньгам только через 3 года. Исключение составляют случаи, когда средства расходуются на покупку недвижимости или погашение банковских кредитов на недвижимость. Доступ к фондам также возможен до 3-летнего лимита, если в семье есть ребенок-инвалид.

Средства материнского капитала можно потратить на покупку дома – готового, строящегося. Кредитные учреждения и банки охотно принимают сертификат в качестве первоначального взноса.

Но, частники (обычные граждане или ИП) выполнять подобные действия отказываются. Причиной этому служит жесткая проверка сделки и документации органами ПФР. При неодобрении сделки продавец может остаться без жилья и денег.

Можно ли купить дом на материнский капитал: важные нюансы

материнский капитал на покупку домаОформлением и одобрением сделки занимаются уполномоченные органы на территории России – ПФР РФ. Они принимают заявку (заявление) на рассмотрение только после фактической покупки дома.

Это означает, что гражданин должен договориться с продавцом напрямую и заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (вместе с земельным участком).

Подать документацию правового характера в Росреестр, а затем дождаться завершения регистрации. После этого мама с ребенком или несколькими детьми имеют право прописаться по новому месту жительству вне зависимости от того, что ПФР еще не перевел деньги на счет продавца.

Возникают очень большие риски для стороны сделки. Гражданин должен дожидаться оплаты около 2-6 месяцев, а в противном случае добиваться оплаты через суд. Выписать или выгнать мать с ребенком или несколькими детьми он не имеет право.

В таких ситуациях даже застройщики отказываются принимать сертификаты напрямую. Эксперты советуют обращаться в кредитные учреждения и банки для оформления кредита или ипотеки.

Так появляется гарантия у обеих сторон, что по окончании процедуры регистрации все условия договора будут выполнены.

Так, ПФР РФ будет должен банку. Лучше выбирать 1 из наиболее рейтинговых компаний – Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ и иные.

Пошаговая инструкция по покупке дома

материнский капитал на покупку домаВначале матери ребенка или нескольких детей нужно обратиться напрямую в ПФР РФ. Уполномоченные сотрудники выдадут специальную справку касаемо доступных средств для вложения в дом.

Затем:

  1. Выбрать подходящий объект (кроме недостроенного или аварийного);
  2. Обратиться напрямую к продавцу или в банк по месту нахождения;
  3. Подготовить вместе с продавцом все необходимые бумаги для регистрации в Росреестре;
  4. Подать документацию в Росреестр и дождаться окончания процедуры регистрации недвижимости;
  5. После получения выписки из ЕГРН с обременением необходимо подать заявление в ПФР РФ по месту нового жительства для выделения денежных средств;
  6. После получения выписки из ЕГРН мать имеет право прописаться сама в жилье, а также зарегистрировать родных детей и мужа. Расторгнуть данную прописку потом будет нельзя без согласия жильцов даже тогда, когда ПФР выдаст отказ в направлении денег продавцу.

Сделка будет более «чистой» с законодательной точки зрения тогда, когда ее проверит нотариус и юридический отдел банка или иного кредитного учреждения.

Требования к дому и участку со стороны законодательства

материнский капитал на покупку домаПлан зоны показывает, какие участки можно использовать в качестве площадки для строительства нового дома. План коммунальной зоны указывает на различные строительные, сельскохозяйственные и охраняемые зоны.

Читайте также:  Кому и когда выдают материнский капитал в России?

Земельная книга предоставляет информацию о том, кто владеет земельным участком, имеют ли другие люди права на земельный участок (например, совместное использование дорожек и подъездных дорог) и обременен ли участок закладными.

Земельная книга также содержит кадастровые карты. Кадастровые карты составляются официальной кадастровой службой и указывают границы участков земли, а также план и контрольные точки высоты. Данные общедоступны, а в некоторых случаях доступны онлайн. Выдержки также можно заказать.

Участок земли должен быть подключен к коммунальным услугам (электричество, вода и газ), прежде чем проект строительства может быть одобрен.

Только тогда, когда проведены все коммуникации и получены документы на землю, можно приступать к строительству жилого дома. На эти нюансы рекомендуется обратить первоочередное внимание, так как ПФР РФ не проводит сомнительных сделок.

Также в регистрацию могут вмешаться уполномоченные сотрудники органа опеки и попечительства. Дом и земля под ним должна соответствовать всем санитарным и гигиеническим нормам, которые приняты в России.

Каждое соответствие законодательным нормам будет указано в соответствующих документах. Такие бумаги подписывают работники государственных служб и ведомств, а также частные инженеры (предприниматели) и иные организации (к примеру, коммунальные службы).

Только при наличии коммуникаций (водопровода, электросети, канализации, природного газа) сотрудники ПФР и опеки и попечительства могут одобрить процесс регистрации объектов в собственность.

Это обусловлено тем, что в стране сильно развита защита прав ребенка и семьи (материнства и детства). Такие права и законные интересы не должны быть нарушены.

Также с помощью покупки дома нельзя «урезать» жилплощадь хотя бы 1 ребенка. Это повлечет 100% отказ в оформлении сделки. Можно лишь улучшить повседневную жизнь детей, а не ухудшить.

Применяются нормы ЖК РФ и дополнительных региональных регламентов. В них указаны нормативы распределения квадратных метров между членами семьи.

Необходимо учитывать также иные нюансы ребенка – инвалидность. Такой категории граждан положено повышенное количество квадратных метров.

Чтобы гражданину не запутаться, существуют специальные онлайн-калькуляторы со встроенными алгоритмами. Именно они помогут рассчитать площадь.

При выявлении сомнений в одобрении сделки будет уместным обратиться в орган опеки и попечительства. Там проверят документацию и дадут бесплатную консультацию по исправлению ситуации.

Какие документы необходимы?

материнский капитал на покупку домаПри приобретении дома на средства родительского капитала понадобятся следующие бумаги (примерный перечень в зависимости от выбора способа вложения денег):

  • паспорт гражданина РФ (вид на жительство);
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке или его отсутствии;
  • справка от ПФР о зачислении средств для использования;
  • квитанция об уплате гос пошлины;
  • нотариальный договор купли-продажи с обязательным указанием долей детей и мужа;
  • нотариальное согласие супруга на покупку дома в ипотеку или кредит;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю (выписки, справки о разделении границ и межевании, кадастровые паспорта, справка о выделении земли от администрации населенного пункта). Дом обязательно должен быть достроен и числиться в жилом состоянии, а не аварийном. В противном случае государственный орган имеет право отказать в регистрации;
  • доверенность представителя (при необходимости);
  • документы созаемщиков (при необходимости).

Это не весь перечень документации для оформления сделки. В зависимости от вида и характеристик объекта могут потребоваться дополнительные бумаги.

Любые отказы гражданам в государственных или муниципальных, частных организациях или учреждениях должны быть обязательно мотивированными.

В противном случае заинтересованные лица имеют полное право обратиться с жалобой к руководству, в судебный орган (иные контролирующие органы в зависимости от ситуации).

В этом видео Вы узнаете про материнский капитал на покупку дома

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Контент Менеджер