В каком банке выгоднее взять ипотеку — порядок оформления, условия и требования к заемщикам

Финансовые организации разрабатывают программы кредитования под новые скорректированные законы.

В основном, в каком банке выгоднее взять ипотеку интересует молодежь.

Какую ипотеку можно считать выгодной?

У старшего поколения обычно есть жилье, молодым нужно строить свою жизнь и выбирать из всех предложений наиболее рациональное. У каждого заемщика свой взгляд на критерии кредитования. Одним интересна долгосрочная перспектива и выгодный процент переплат, других заинтересует застройщик, расположение его объектов.

Для заемщика это непростой вопрос из-за множества различных рекламных роликов. Они привлекают условиями, которые утверждают, как легко преодолеть тяжесть кредитной массы, любому работающему гражданину. Юристы на своих сайтах и в офисах при личном общении рассказывают о подводных камнях, осторожному отношению к кредитованию, секретах, скрытых под мелким шрифтом. Будущим заемщикам необходимо обратить внимание на рекомендации до оформления документов:

1. Если покупатель знает свою конечную цель, ему легче сделать выбор. Программы для вторичных объектов и в новостройках разные по условиям. Нужно учитывать, что существует строительство или продажа готовых домов за городской чертой.
2. Когда станет ясно всем членам семьи, где они хотят жить, можно приступить к поиску наиболее выгодного кредитора. Поисковик из компьютера очень удобный помощник. После набора в строке, где найти выгодную ипотеку, он предоставит перечень банков, работающих с разными программами. В строке нужно указать свой регион, населенный пункт, в котором решили купить квартиру. В продуктах и услугах отразится ипотечный раздел и предложит приступить к расширенному поиску.
3. Как только станет доступным весь списочный состав кредиторов, пользователю нужно сделать сортировку предложений по его интересам – уровню процентных ставок, сумме кредитования, размерам первоначальных взносов.

В результате заемщик должен знать, в какую сумму выльется общая переплата за все годы платежей. Весь период семья будет нести тяжелое бремя задолженности, их будет сопровождать тревога относительно устойчивости компаний, где работают плательщики. Хотя они будут платить не за аренду «чужому дяде», а за собственный дом, когда с каждым годом долг не копится, а уменьшается.

В каком банке выгоднее взять ипотеку?

Когда наступит время подписывать ипотечное соглашение – не нужно торопиться, ставить свою подпись под всеми условиями, даже не вчитываясь. Никто никого не торопит, а банкиры рассчитывают на то, что все так спешат покинуть их офис. Как будто у них впереди не продолжительный отрезок жизни для обязательных взносов, а они добиваются только удовлетворения в разрешении на получение ипотеки.

Перед подписанием договорных обязательств нужно внимательно прочесть каждый пункт, обратить свой взгляд на страховку и цену квартиры. Личное страхование необязательное условие, на него дается время (5 суток) даже отказаться, если он сразу был принят. Не нужно путать с комплексным предложением, которое обязательно для выполнения.

Необходимо тщательно изучить условия банка:

1. Сократит переплату выгодная процентная ставка, для клиентов, которые перечисляют свою зарплату на карту данного финансовой организации она будет на несколько пунктов ниже чем у держателей других банков.
2. Влияние имеет первый взнос, обычно требуют внести определенный процент от общей суммы займа. Но есть кредиторы, не требующие подобных платежей и, если это требование наиболее интересно, предстоит сделать свой выбор среди таких банков.
3. Переплата тесно связана со сроком окончания договора. Большой период увеличивает общую сумму, но снижает ежемесячный платеж. Заемщику предстоит самому решать, что для него выгодней.
4. Необходимо серьезно отнестись к дополнительным расходам – комиссиям на открытый счет, арендам за банковские ячейки. Даже, если оплата разовая, она влияет на увеличение общей суммы.
5. Может кому-то интересно досрочно погасить задолженность, но не все кредиторы идут на такие условия и не учитывают их в соглашении. Проблему заранее предусматривают, узнают, существуют ли моратории и комиссии на досрочный расчет с ипотекой.
6. Правительством разрешено вкладывать в ипотеку материнский капитал, нужно узнать привязана или нет финансовая организация к государственной программе.

После рассмотрения всех предложений и сравнения, станет ясно: какой вариант подойдет для конкретной семьи.

Какие банки оформляют вторичку и новостройки?

С ипотечными программами работают многие финансовые организации, но по сведению аналитиков, наибольшее количество положительных отзывов от клиентов, первые места по рейтингу в списке принадлежат банкам:

1. Сберегательному, руководство его взаимодействует с госпрограммами, рассматривает предложения субъектов, является партнером некоторых компаний с реализацией инициатив, исходящих от правительства РФ. Потребителю услуг следует рассмотреть условия по ряду корректировок для процентных ставок
2. Внешнему Торговому или ВТБ – организации выгодные условия предлагают педагогам, врачам, таможенникам. Но отказ от страховки повышает процентную ставку. Разрешено оформлять ипотеку по 2 документам, если заемщик готов увеличить общий платеж до 0.7%.
3. Российскому сельскохозяйственному – операторы дают клиентам делать выбор среди методов погашения ипотеки, к примеру, аннуитетным или дифференцированным способом внесения платежей.

Для полной оценки всех услуг нужно посетить банк, обговорить каждый пункт с живым человеком, не автоматическим ресурсом. Затем, сравнить и выбрать наиболее выгодную ипотечную программу.

Что требуют от заемщиков?

Каким бы ни был статус кредитной организации все они коммерческие и работают с единственной целью – получить прибыль. Убытки никому не интересны, а зависят они от добросовестности клиентов. Поэтому банкирам приходится риск закладывать в повышенную процентную ставку. Получается, что добросовестный плательщик оплачивает часть возможных, непогашенных задолженностей других участников кредитных историй. Задолго до оформления договоров кредиторы разрабатывают условия и требования для своей будущей клиентской базы.

Обычно они стандартны, их используют все финансисты вне зависимости от своего рейтинга:

• гражданство РФ;
• возраст не должен быть ниже 21 года;
• место постоянной прописки, желательно в этом регионе покупать будущую квартиру или дом;
• зарплата клиента должна быть в размере, чтобы было достаточно погашать каждый месяц ипотеку и оставалось не меньше 40% на семейные расходы, если заработка не хватает разрешено брать созаёмщиков;
• сотрудники кредитной организации рассмотрят трудовую биографию. На последнем месте работы нужно быть устроенным не меньше 6 месяцев;
• чистота кредитной истории;
• категория гражданина, чтобы выбрать программу — социальную, для военных, многодетных или молодоженов.

Все перечисленные юридические факты учитывают кредиторы, рассматривают заявление, затем выносят свое решение.

Документальное приложение к ипотечному соглашению

Чтобы выяснить, какой банк ответит положительно на запрос при оформлении ипотеки, юристы рекомендуют подавать документы сразу в несколько точек. Комплект обычно стандартный и, если какой ни будь бумаги не хватит можно потом донести. Сразу подают копии, но при заключении договора придется оператору банка предоставить оригинал:

• удостоверения личности;
• СНИЛС;
• военного билета;
• ИНН;
• водительского удостоверения;
• свидетельства детские об их рождении и о заключении брака.

Требуют документальные копии или выписки:

• трудовых книжек;
• заработков по форме 2 НДФЛ;
• с подтверждением наличия собственности в виде домов, автомобилей, ценных бумаг;
• с банковского счета, там должно быть достаточно средств на первоначальный взнос;
• нет долгов по коммунальным услугам;
• отсутствует учет в наркологическом кабинете.

При покупке квартиры из вторичного порядка, нужно подать:

• документ о состоянии строения;
• реквизиты продавца;
• государственную регистрацию;
• кадастровую и техническую документацию;
• количество прописанных жильцов;
• подтвердить, что квартира не стоит в залоге;
• провести независимую оценку дома.

Когда дом в новостройке еще не сдан и продолжает строиться банк потребует предоставить:

• документы о долевом строительстве;
• внесение средств в долю;
• независимую оценку;
• данные о застройщике, при условии, что он не партнер банка.

Когда комплект собран документы подают для рассмотрения ходатайства и ждут решения на получение ипотеки. После удовлетворительного ответа, начинают оформлять кредитный договор.

Как рассчитать срок?

Большой ипотечный срок многих волнует. Невозможно предугадать свое будущее. Но примерно рассчитать свои возможности можно, использовав примитивные арифметические методы. Нужно взять среднюю цифру доходов, которую способен вносить заемщик, при этом 40% он должен оставить на домашние расходы. Если предполагаемая ипотека равна 4000000 руб., на примере расчет выглядит следующим образом:

• 50000 рублей – прибыль, поступающая в общий семейный кошелек;
• 20000 рублей – можно отложить на перечисления;
• 20000 х 12 = 240000 – сумма за год;
• 4000000: 240000 = 16, 7.

Результат показывает, что клиенту предстоит платить банку 16 лет и 7 месяцев.

Что лучше – копить или взять ипотеку?

Однозначного ответа, какой способ лучший для приобретения квартиры не существует. Каждый претендент на ипотеку должен с уверенностью ответить самому себе:

• какой общий доход в семье;
• сколько будет действовать компания по месту занятости и надежно ли должностное положение;
• как трудно придется семье без прежней зарплаты;
• процент переплат;
• какой стоимости квартира удовлетворит заемщика по качественному и ценовому состоянию.

Выяснив сколько денег сможет откладывать заемщик каждый месяц, с легкостью можно определить время для накоплений. Но за этот период:

• изменится ценовая планка на подобное жилье;
• при возникновении любой нужды, деньги будут израсходованы вместо накопления;
• если нет своего дома оплата будет идти стороннему человеку, вместо погашения долга на ипотеку.

Список можно продолжать из положительных и отрицательных сторон от кредитования. Многих страшит долгий срок оплаты ипотеки из-за непредвиденных жизненных ситуаций и остальных причин:

• потеря постоянного дохода;
• внезапная тяжелая болезнь;
• большие переплаты в сравнении с реальной оценкой.

Если случится задержка обязательных взносов начнут начислять штрафные санкции, что отрицательно скажется на доходе и внутренних семейных взаимоотношениях. Нужно учесть, что квартира долго не будет собственностью заемщика. Она все время остается в залоге банка пока не будет погашен последний платеж. Если клиент перестает платить по кредиту, залоговое имущество поступает в распоряжение финансовой организации.

Вправе банка выставить на торги дом, жильцов выселить. После совершения сделки кредитор закрывает ипотеку, а разницу от продажи возвращает бывшему собственнику с учетом, накопившихся пеней и штрафов. Когда гражданин способен сам перечислять на расчётный счет деньги для накоплений, ему банк будет выплачивать процент за вклад. В этот период семье предстоит ютиться на маленьких собственных жилых площадях или снимать квартиру в аренду и оплачивать хозяину за эксплуатацию помещений. Прежде чем отдавать часть личного бюджета в распоряжение кредитора, подписывать обязательства, нужно предусмотреть многие факты, критерии и параметры. От точности зависит финансовое обеспечение супружеской пары, будущее взрослых и детей. 

Как нас обманывают банки смотрите в следующем видео: