Приобретение квартиры в строящемся доме — выгодно ли

квартира в строящемся домеПриобретение квартиры в строящемся доме — это идеальное решение по вложению денег.

Но в этом случае имеются недостатки. Чем вы рискуете?

О стоимости недвижимого имущества

Какие факторы влияют на формирование стоимости жилья? Рыночные цены — это первое, что учитывается.

Это зависит:

  1. Места расположения.
  2. Средняя цена.
  3. Качества и свойства материалов.

Строящиеся дома стоят дешевле, чем готовые квартиры. Оценка продукции (построенной недвижимости) производится профессионалами. Это основание для приобретения.

Учитываются риски:

  1. Банкротства компании.
  2. Заложенности по экономической части.

При перечисленных событиях начнутся разбирательства в суде.

Когда предположений о сроках сдачи объекта нет, то цена квартиры будет отличаться от стоимости построенного жилья. Разницу составляет дисконт, зависящий от времени завершения строительства.

Например, при сдаче недвижимости через размер дисконта будет составлять 18%. Величина зависима от суммы финансирования и рыночных цен. Стоимость по сравнению с первым предложением различна. Скидка на жилплощадь получается в результате торга. Небольшая скидка составляет 5%, а крупная — 30%. Все учитывается при расчете.

Если имеются проблемы во время строительных работ, то продажа усложняется. Если срок сдачи не определен, то цена тоже будет ниже.

Переуступка

При заключении договора на долевое строительство гражданину предоставляются права на недвижимость, но частичные. Роль играют три стороны: покупатель, продавец и застройщик. После оформления договора от третьей стороны решаются спорные ситуации. Сделка совершается до момента сдачи объекта.

Всего имеется две сделки по переуступке:

  1. Основа — договор долевого строительства. Продажа жилья предполагается после внесения денег. Практически встречаются ситуации по выплате долга. До того пока объект не введен в эксплуатацию договоры могут заключаться несколько раз.
  2. Предварительный договор. Задолженность передается покупателю в полном объеме. Разновидность сделки не подтверждает приобретение недвижимости. Стороны после заключают договорные отношения по переуступке. При расторжении отношений выплаченные средства возвращаются покупателю.

Существует ряд причин, по которым строительные компании становятся против положения:

  1. Возможности перепродажи жилья не будет. Это обусловлено.
  2. Квартиры реализуются по низким ценам.
  3. На переоформление прав собственности понадобится много время.

Стоит ли приобретать

Нужно знать все об объекте строительства. Строящиеся дома делятся на четыре типа:

  1. Экономичный вариант.
  2. Стандартное приобретение.
  3. Бизнес-класс.
  4. Премиум.

Отличается: расположением на местности, планировкой помещений, использованными материалами. Инфраструктура и качество отделки играют роль.

Каждый выбирает жилье дом из личных потребностей. Этим он руководствуется. Только так можно достичь результата. Район, отдаленность от центральной части — существенные факторы. Граждане приобретают квартиру в районе, где проживают. Так привычнее. Переехать на иное место было бы приятнее, так как имеются лучшие качества.

Читайте также:  Созаемщик в ипотеке: его статус, права и обязанности, возможные риски

Жилье от застройщика имеет преимущества:

  1. Проведение оценки жилья: система отопления, планировка, наличие лоджии.
  2. Какие материалы использовались при строительстве объекта.
  3. Имеется возможность оценить систему отопления, планировку, благоустройство.
  4. Подготовить документы на построение объекта.
  5. Ознакомиться сколько этажей будет построено.
  6. Планировка инфраструктуры.

Приобретение под ипотеку

квартира в строящемся доме

Ипотечное кредитование строящего жилья имеет свои нюансы. Недостаток — малое количество программ, трудности при оформлении. Преимущество — выгода по приобретению.

Предложения от банка предполагают множество способов приобретения объекта. Популярна программа ипотеки на возводящееся жилье. Цена за квадратный метр намного ниже, чем в полностью сданном доме.

Для банкиров программа рискованна. В качестве залога используется квартира. В этом случае заложить нечего.

Оформление ипотеки осуществляется поэтапно:

  1. Подаются документы на рассмотрение.
  2. Специалистами рассматриваются бумаги.
  3. Объявляется решение на выдачу средств для расчета. По результатам проверки.

Действия длятся долго.

О продаже жилья

Можно ли продать квартиру, если дом еще не построен? Этот вопросом интересуются многие граждане.

Нюансы оформления договора:

  1. Заключение дополнительного соглашения к основному документу. Все права и обязанности перекладываются на плечи другого покупателя. То есть долг автоматически переходит на иного человека.
  2. Обращение в регистрационный орган с пакетом документов.

Какие документы нужны:

  1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
  2. Можно оформлять договор доверенным лицам по документам, заверенным у нотариуса.
  3. Бумаги об оплате госпошлины.
  4. Договорные обязательства с застройщиком.
  5. Документ о том, что третья сторона не имеет возражений.
  6. Документ об уплате средств полностью или частично.
  7. Бумаги об оплате ипотечного кредитования.
  1. Договорные обязательства по переуступке прав. Документы выполняются в трех экземплярах, присваивается номер по порядку.

Если квартира приобретена в ипотеку, то перепродать ее можно по той же схеме. Покупатель при согласии дальнейшего погашения кредита может приобрести объект.

Важные нюансы:

  1. Продажа способом переуступки — несложное действие. Но налогообложение в этом случае будет. Налог возлагается на сторону, которой принадлежит жилплощадь.
  2. Договор не будет рассматриваться, если фактическая сумма не указана. На практике четверть сделок завершаются претензиями.
  3. Продажа невозможна, если имеется обременение.

О выгоде при продаже

Продажа недвижимости может быть следствием обстоятельств. Это недостаток вложений. Причины: рождение малыша, изменение условий жизнедеятельности.

Налоги на недвижимость составляют 13%, а при завершении строительства стоимость объекта увеличивается почти в два раза. После происходит возрастание цены. Прибыльность от вложений увеличивается. При продаже строящегося объекта можно избежать проблем с оформлением. Время ожидания при этом сокращается.

Читайте также:  Условия ипотеки в Глобэкс банке в 2018 году

Как приобрести жилье:

  1. Через агентов по недвижимости.
  2. Непосредственно от строительной организации.

Второй способ привлекателен. Исключены переплаты, но искать придется самостоятельно. Мониторинг информации необходим, а после консультация о выборе.

О рисках

Цена невысокая, к риску приобретения относится:

  1. Если объект долгостроящийся, до момента его передачи.
  2. При нарушении норм строительства выявлены недостатки.
  3. Продавец заинтересован в быстрой продаже.

Потребитель должен изучить информацию, а после принимать решение. Продавцу документы лучше подготовить.

Риски для продавцов:

  1. Судебным решением может быть аннулирован договор о возложении прав по приобретению жилья на иное лицо. При неверном составлении договора покупатель будет в преимуществе.
  2. Потраченные средства возвращаются потребителю.

При сдаче объекта покупатель не обратится в суд и не аннулирует сделку. Если застройщик будет обанкрочен, то возврат денег может затянуться. Средства будут возвращены по решению суда, поэтому продавцу нужно знать все выходы.

Приобретение жилья

Алгоритм приобретения жилья в новом доме:

  1. Найти выгодное предположение. Рассмотреть перспективы, проекты, инфраструктуру.
  2. Проанализировать информацию об организации, построившей объект.
  3. Посетить офис и рассмотреть документы о застройщике.
  4. Осмотреть объект.
  5. Заключить договорные отношения по приобретению.
  6. Внести плату.
  1. Передать объект владельцу.
  2. Зарегистрировать права на собственность.

квартира в строящемся доме

Главное в приобретении — осмотр помещения.

Перед сдачей дома, остается немного подождать. Жилье будет комплексно. Оснащение системами жизнеобеспечения предусмотрено. Коммуникации будут функционировать исправно.

Перечень достоинств:

  1. Установка стеклопакетов, окон, блоков и балконных дверей.
  2. Установка современных дверных блоков.
  3. Подвод электричества, водообеспечения, водоотведения, газа.
  4. Установка счетчиков по обеспечению ресурсами.
  5. Подведение интернета и телевидения.
  6. Использование энергосбережения.
  7. Современная теплоизоляция.
  8. Звукоизоляция.
  9. Отделка помещений

В многоэтажных домах размещены новые лифты. Они надежды, комфортабельные и имеют высокий уровень. Нет проблем заехать в инвалидном кресле или провезти коляску. На площадках внутри подъездов можно оставить средства перемещения. Безопасный вход в подъезд: предусмотрены перила и пандусы. Свободная планировка привлекает покупателей.

Клиентам можно участвовать при выполнении планировок. Расположение комнат можно узнать на стадии приобретения.

У жилых объектов инфраструктура планируется ранее. Отводятся места для занятий коммерцией: парикмахерские, бассейны, магазины, поликлиники. Предусматривается парковка авто: личного и специального. Этим подходом обеспечивается безопасность.

Размещение детских городков, спортивного инвентаря, посадка газонов и деревьев. Уход за территорией около дома обеспечивается.

Когда покупать квартиру в новостройке? Ответ в следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Пособие Хелп