Условия ипотеки в Глобэкс банке в 2018 году

Ипотека на условиях АИЖК

Глобэкс банк сформировал интересную линейку ипотечных кредитов. Заемщики могут воспользоваться программой с государственной поддержкой семей с детьми, выбрать ипотеку на условиях АИЖК, а также выгодно приобрести залоговый объект в собственности финучреждения.

По каждому продукту действуют свои условия, но любой из них легко вписывается в рынок и может конкурировать с предложениями других банковских структур.

Ипотечный кредит под 6% годовых

2018 год дал старт новой программе государственной поддержки ипотечным заемщикам, у которых в период 2018–2022 гг. появился/появится второй или третий ребенок. По условиям, за рождение или усыновление второго малыша банк предоставит льготную ставку в 6% годовых на период в 3 года, за третьего – на 5 лет. Причем сроки снижения могут суммироваться.

Более того, по истечении льготы применяются смягченные условия – ставка возрастет, но на 2% значения относительно ключевой ставки на день оформления договора. Например, в апреле 2018 года ее показатель – 7,25% годовых, клиенты, взявшие ипотеку в это время, могут рассчитывать на 9,25% в будущем.

Обратите внимание, что льготная ипотека в Глобэкс банке доступна лишь тем семьям, в которых дети появились именно в указанный период с 2018 по 2022 год.

В рамках программы заемщик может приобрести как готовую жилплощадь, так и на стадии возведения, причем продавцом должно быть именно юридическое лицо или застройщик, а объектом – квартира. Условия не запрещают воспользоваться этой ипотекой с целью рефинансирования действующей, оформленной в другом банке. Однако следует учесть, что взять льготную ипотеку до рождения детей нельзя.

Прочие параметры продукта:

• Минимальный кредитный лимит – 500 тыс. рублей, максимальный для населения Москвы и МО – до 8 млн, для всех других населенных пунктов – до 3 млн.
• Срок кредитования до 30 лет.
• Первый платеж за счет собственных средств – 20%.

Доход может быть подтвержден справкой о заработке по банковской форме. Также Условиями не оговорена стадия возведения жилья – она может быть любой.

Другие программы АИЖК

Помимо семейной ипотеки, в Глобэкс банке предложено оформление нескольких других ипотечных программ АИЖК. Особенность всех продуктов – более мягкие условия по процентным ставкам.

Покупка готовой жилплощади или на стадии строительства

Семейная ипотека в Глобэкс банке

Клиенты банка могут оформить ипотечный договор на приобретение недвижимости в новостройке на сумму до 20 млн рублей. Объектом покупки может быть не только квартира, но и таунхаус, апартаменты.

Процентная ставка по кредиту – от 9%, минимальный первичный платеж – от 20%. При этом заемщик может уменьшить взнос или увеличить сумму кредита, используя средства семейного капитала. Срок действия договора – не более 30 лет.

Условия для недвижимости со вторичного рынка практически не отличаются, купить также можно квартиру, апартаменты или таунхаус. Различие – в процентной ставке, здесь она стартует от 9,25% годовых.

Кредит под залог собственного имущества

Выгодный кредит под 9,25% без первоначального взноса предполагает оформление в залог жилплощади, которая уже имеется в собственности клиента. В отличие от многих аналогичных программ на российском рынке кредитования, здесь банк устанавливает определенные цели, на которые выдается ипотека:

1. квартира;
2. таунхаус;
3. апартаменты;
4. дом вместе с земельным участком;
5. комната.

Максимальный лимит по договору – до 20 млн рублей, но банк не выдает более 60% от оценочной стоимости залога.

В рамках данной программы в залог можно передать не только дом или квартиру, но и нежилое помещение – апартаменты.

Залоговая недвижимость в ипотеку

Собственные залоговые объекты банк продает на следующих условиях:

• Ставка по договору меняется в зависимости от размера первого взноса. Если оплатить от 10 до 30% от стоимости, деньги выдаются под 8,5% годовых, при внесении от 30 до 40% – под 7,5%. Если первичный платеж превысит 40%, можно получить наиболее выгодные условия – 6% годовых.
• Срок возврата заемных средств – не более 15 лет.
• Минимальный кредитный лимит – от 700 тысяч в отечественной валюте.

Залогом может быть собственная недвижимость либо покупаемый объект. К основным преимуществам ипотеки стоит отнести тот факт, что банк реализует уже проверенную недвижимость, таким образом, различные юридические риски отсутствуют. При этом оформить ипотеку в Глобэкс банке можно не только на квартиру, но и на участок под ИЖС в коттеджных поселках, апартаменты.

Приобретение жилплощади на первичном рынке

Одна из базовых программ ипотечного кредитования предполагает:

• Сумму не более 25 млн рублей, минимальный лимит для москвичей и МО – от 600 тыс., для прочих регионов – от 300 тыс. рублей.
• Договор можно оформить на период до 30 лет.
• Чтобы получить средства необходимо внести от 20% стоимости жилья в виде первого платежа.
• Процент переплаты – от 11% для владельцев дебетовых зарплатных карт или от 11,3% – для всех иных клиентов.

В залог передается сам объект или права требования. Средства маткапитала можно направить на оплату первого взноса либо частично погасить объем основного долга. Для увеличения суммы кредита банк дает возможность привлечь платежеспособных созаемщиков.

Жилищный кредит на вторичный рынок

Направить полученные средства можно на покупку готовой квартиры, комнаты, в том числе – последней доли. Ставки по договору немного выше, чем при покупке объектов на первичном рынке:

• 11,2% годовых для зарплатных клиентов;
• 11,5% для всех заемщиков.

Как и в предыдущем случае, будущий собственник может привлечь платежеспособных физических лиц для учета совокупного дохода, использовать семейный капитал. Отдельно стоит отметить, что приобретаемый объект может иметь незарегистрированную перепланировку. При этом банк обязует заемщика оформить изменения должным образом либо вернуть помещению первоначальное состояние.

Дополнительные условия по процентным ставкам

При покупке недвижимости на первичном либо вторичном рынке банк может изменять ставку переплаты в большую сторону:

• +0,75% годовых, если ежемесячный доход подтвержден справкой по форме Глобэкс банка;
• +0,7% на период до момента регистрации прав собственности (для первичного рынка);
• +0,5%, если первоначальный платеж менее 40%;
• +2,0% годовых, если заемщик либо третьи лица отказываются от оформления договора добровольного страхования или не продлевают его действие.

Требования к потенциальным клиентам банка

Заемщиком может быть физическое лицо, не имеющее статус индивидуального предпринимателя или адвоката, учредившего собственный адвокатский кабинет. Возрастной ценз: от 18 до 65 лет (на момент полного закрытия ипотечного договора). Обязательно наличие временной либо постоянной регистрации.

Срок трудовой деятельности на текущем месте занятости – не менее 4 месяцев, совокупный – от 12 месяцев. К созаемщикам банк выдвигает такие же требования, ограничивая их численность двумя лицами.

Пакет необходимых документов

Кредит под 9,25% без первоначального взноса

Список обязательных документов стандартен для ипотечного договора:

1. анкета-заявление на выдачу кредита;
2. документы о доходах (стандартный бланк 2НДФЛ, справка по банковской форме, выписка о начислении пенсионных выплат);
3. для лиц призывного возраста – военный билет либо иной документ, подтверждающий отсрочку;
4. копия трудовой книжки с отметками работодателя, военнослужащие предоставляют выписку из личного дела;
5. бумаги о семейном положении.

Кроме документов заемщика, в банк подаются бумаги на сам объект кредитования. В стандартный перечень входят:

1. Документы о праве собственности и основание его возникновения.
2. Техническая документация.
3. Результат независимой оценки стоимости объекта.
4. Справка об отсутствии открытых долгов перед коммунальными службами.
5. Выписка из домовой книги.
6. Документы о продавце (паспорт, о семейном положении либо учредительные, если объект реализует юридическое лицо).
7. Отказ других собственников от своих прав на объект, оформленный в соответствии с законодательством.

Помимо вышеперечисленного, кредитное учреждение может запросить иные бумаги для вынесения решения и одобрения заявки.

Общий порядок выдачи средств

Порядок оформления не имеет существенных отличий от такой же процедуры в любом кредитном учреждении. Срок рассмотрения письменного обращения – до 2 рабочих дней. На данном этапе от заемщика потребуются только обязательные документы на себя, плюс подается такой же пакет от созаемщиков. После вынесения решения банк дает 90 дней на выбор жилья и сбор бумаг на объект финансирования.

Страхование залоговых объектов – обязательно, личная защита оформляется только по желанию клиента. При подписании договора с юридическим лицом Глобэкс банк переводит деньги безналичным способом. Для сделок с гражданами можно арендовать сейфовую ячейку.

Кредитное учреждение предоставляется несколько оптимальных вариантов финансирования с целью покупки собственной недвижимости. При этом стоит учесть, что лучшие условия будут предложены действующим клиентам банка – зарплатным клиентам. Если получение дополнительной скидки будет оправданным, можно рассмотреть возможность перевода оплаты труда в Глобэкс – это законное право каждого гражданина.

Познавательное видео о том как выдается кредит и что для этого необходимо: